Allmännyttans andel av lägenheterna i landet sjunker år efter år. I Stockholms län har andelen lägenheter i flerfamiljshus i som ägs av allmännyttan sjunkit varje år i åtminstone tio år. Det visar nya siffror från SCB som släpptes förra månaden.
I Stockholms län äger allmännyttan 18 procent av lägenheterna i flerfamiljshus. Det är mindre än i riket som helhet.
Förändringen från år till år är som regel långsam, men sedan 2013 har allmännyttans andel av lägenheterna i länet minskat något, med tre procent. I fjol minskade andelen för tionde året i rad. Samtidigt har det totala antalet lägenheter i länet under det senaste decenniet ökat från 677 086 år 2013 till 796 751.
Totalt ligger 69 procent av bostäderna i länet i flerfamiljshus, och det är alltså bara den delen av bostadsbeståndet vi ser till här. I vissa kommuner finns även en del småhus i allmännyttan.
Ladda ner i fler format
Andelen av landets lägenheter som ägs av allmännyttiga bolag minskar alltså från år till år, men det beror på att antalet lägenheter i den privata sektorn ökar snabbare: Dels för att nybyggnationen är större där, och dels för att allmännyttiga bostäder säljs eller ombildas till bostadsrätter.
– På riksplanet är utvecklingen trots allt inte så dramatisk. Även allmännyttan växer, bara inte lika fort. Men bilden är väldigt olika i olika kommuner, säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket, som menar att det är svårt att dra några generella slutsatser av den minskande andelen allmännytta i riket, eftersom förutsättningarna är så olika i olika kommuner.
– Vad det betyder för bostadsmarknaden beror på vad som händer med lägenheterna: Säljer man till nya hyresvärdar, eller för omvandling till bostadsrätter?
Hyresgästföreningen menar att den sakta minskningen av allmännyttan i grund och botten är problematisk. Madeleine Olausson är utredare på Hyresgästföreningen:
– Allmännyttan har generellt sett lägre i hyror, även i nybyggnation. De äldre lägenheterna tillhör ofta den billigare delen av beståndet och är också de lägenheter som flest människor kan efterfråga. En försäljning i den delen av beståndet kan inte ersättas med dyrare nyproduktion. På så sätt riskerar försäljningar att leda till att det allmännyttiga beståndet blir dyrare, säger Madeleine Olausson.
Andelen bostadsrätter ökar i landet
Sett till hela riket ökar andelen lägenheter som är bostadsrätter över tid. I Stockholms län har andelen bostadsrätter dock inte förändrats särskilt mycket de senaste 10 åren. I fjol var omkring 57 procent av lägenheterna bostadsrätter, och 43 procent hyresrätter.
Ladda ner i fler format
Förutom bostadsrätter och hyresrätter finns sedan 2009 ytterligare en upplåtelseform för lägenheter: Äganderätt, där den boende faktiskt äger sin egen lägenhet (och inte bara en andel i en bostadsrättsförening). Äganderätter finns nu i 54 kommuner, men antalet är litet, långt mindre vad man väntade sig när lagen infördes, säger Roger Gustafsson.
– Bostadsrätten står sig stark jämfört med ägarlägenheten.
Hur kommer det sig?
– Bostadsrätten är så djupt förankrad. Man betraktar nog ofta en bostadsrätt som ”min lägenhet”, även om det rent juridiskt inte är det, säger Roger Gustafsson.
| Antal | Förändring på tio år | Andel | |
|---|---|---|---|
| Bostäder | 1 158 305 | +162 994 | |
| Bostäder i flerfamiljshus | 796 751 | +119 665 | 69 % |
| Hyresrätter | 342 231 | +30 609 | 43 % av flerfamiljsbostäderna |
| Bostadsrätter | 452 785 | +88 008 | 57 % av flerfamiljsbostäderna |
| Äganderätter | 1 684 | ||
| Allmännyttiga bostäder | 142 358 | −462 | 18 % av flerfamiljsbostäderna |
| Län | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Gävleborg | 46 % | −5 % |
| Dalarna | 39 % | −3 % |
| Örebro | 38 % | −6 % |
| Halland | 34 % | −4 % |
| Norrbotten | 34 % | −7 % |
| Värmland | 33 % | −3 % |
| Kronoberg | 32 % | −10 % |
| Kalmar | 32 % | −3 % |
| Västra Götaland | 32 % | −2 % |
| Blekinge | 31 % | −4 % |
| Jönköping | 29 % | −2 % |
| Gotland | 28 % | −12 % |
| Västerbotten | 27 % | −6 % |
| Östergötland | 27 % | −3 % |
| Västernorrland | 26 % | −1 % |
| Västmanland | 25 % | −2 % |
| Södermanland | 22 % | −2 % |
| Uppsala | 22 % | −3 % |
| Skåne | 22 % | −3 % |
| Jämtland | 22 % | −8 % |
| Stockholm | 18 % | −3 % |
| Län | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Ekerö | 53 % | −6 % |
| Botkyrka | 46 % | −12 % |
| Sigtuna | 33 % | −13 % |
| Upplands Väsby | 33 % | −11 % |
| Värmdö | 31 % | −12 % |
| Södertälje | 31 % | −8 % |
| Nynäshamn | 31 % | −9 % |
| Huddinge | 30 % | −4 % |
| Tyresö | 29 % | −5 % |
| Nykvarn | 28 % | −27 % |
| Sundbyberg | 26 % | −14 % |
| Upplands-Bro | 26 % | −9 % |
| Österåker | 24 % | −9 % |
| Järfälla | 21 % | −10 % |
| Sollentuna | 18 % | −20 % |
| Stockholm | 17 % | −1 % |
| Norrtälje | 15 % | −4 % |
| Solna | 10 % | −1 % |
| Haninge | 9 % | −1 % |
| Vallentuna | 1 % | ±0 % |
| Salem | 0 % | ±0 % |
| Täby | 0 % | ±0 % |
| Danderyd | 0 % | ±0 % |
| Nacka | 0 % | ±0 % |
| Lidingö | 0 % | −4 % |
| Vaxholm | 0 % | ±0 % |