Allmännyttans andel av lägenheterna i landet sjunker år efter år. I Gävleborgs län har andelen lägenheter i flerfamiljshus i som ägs av allmännyttan sjunkit varje år i åtminstone tio år. Det visar nya siffror från SCB som släpptes förra månaden.
I Gävleborg äger allmännyttan 46 procent av lägenheterna i flerfamiljshus. Det är mer än i riket som helhet.
Förändringen från år till år är som regel långsam, men sedan 2013 har allmännyttans andel av lägenheterna i länet minskat med fem procent. I fjol minskade andelen för tionde året i rad. Samtidigt har det totala antalet lägenheter i länet under det senaste decenniet ökat från 60 676 år 2013 till 65 447.
Totalt ligger 43 procent av bostäderna i länet i flerfamiljshus, och det är alltså bara den delen av bostadsbeståndet vi ser till här. I vissa kommuner finns även en del småhus i allmännyttan.
Ladda ner i fler format
Andelen av landets lägenheter som ägs av allmännyttiga bolag minskar alltså från år till år, men det beror på att antalet lägenheter i den privata sektorn ökar snabbare: Dels för att nybyggnationen är större där, och dels för att allmännyttiga bostäder säljs eller ombildas till bostadsrätter.
– På riksplanet är utvecklingen trots allt inte så dramatisk. Även allmännyttan växer, bara inte lika fort. Men bilden är väldigt olika i olika kommuner, säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket, som menar att det är svårt att dra några generella slutsatser av den minskande andelen allmännytta i riket, eftersom förutsättningarna är så olika i olika kommuner.
– Vad det betyder för bostadsmarknaden beror på vad som händer med lägenheterna: Säljer man till nya hyresvärdar, eller för omvandling till bostadsrätter?
Hyresgästföreningen menar att den sakta minskningen av allmännyttan i grund och botten är problematisk. Madeleine Olausson är utredare på Hyresgästföreningen:
– Allmännyttan har generellt sett lägre i hyror, även i nybyggnation. De äldre lägenheterna tillhör ofta den billigare delen av beståndet och är också de lägenheter som flest människor kan efterfråga. En försäljning i den delen av beståndet kan inte ersättas med dyrare nyproduktion. På så sätt riskerar försäljningar att leda till att det allmännyttiga beståndet blir dyrare, säger Madeleine Olausson.
Andelen bostadsrätter ökar i landet
Sett till hela riket ökar andelen lägenheter som är bostadsrätter över tid. I Gävleborgs län har andelen bostadsrätter dock inte förändrats särskilt mycket de senaste 10 åren. I fjol var omkring 28 procent av lägenheterna bostadsrätter, och 72 procent hyresrätter.
Ladda ner i fler format
Förutom bostadsrätter och hyresrätter finns sedan 2009 ytterligare en upplåtelseform för lägenheter: Äganderätt, där den boende faktiskt äger sin egen lägenhet (och inte bara en andel i en bostadsrättsförening). Äganderätter finns nu i 54 kommuner, men antalet är litet, långt mindre vad man väntade sig när lagen infördes, säger Roger Gustafsson.
– Bostadsrätten står sig stark jämfört med ägarlägenheten.
Hur kommer det sig?
– Bostadsrätten är så djupt förankrad. Man betraktar nog ofta en bostadsrätt som ”min lägenhet”, även om det rent juridiskt inte är det, säger Roger Gustafsson.
| Antal | Förändring på tio år | Andel | |
|---|---|---|---|
| Bostäder | 151 149 | +8 831 | |
| Bostäder i flerfamiljshus | 65 447 | +4 771 | 43 % |
| Hyresrätter | 46 951 | +3 097 | 72 % av flerfamiljsbostäderna |
| Bostadsrätter | 18 464 | +1 658 | 28 % av flerfamiljsbostäderna |
| Äganderätter | 32 | ||
| Allmännyttiga bostäder | 30 166 | −1 103 | 46 % av flerfamiljsbostäderna |
| Län | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Gävleborg | 46 % | −5 % |
| Dalarna | 39 % | −3 % |
| Örebro | 38 % | −6 % |
| Halland | 34 % | −4 % |
| Norrbotten | 34 % | −7 % |
| Värmland | 33 % | −3 % |
| Kronoberg | 32 % | −10 % |
| Kalmar | 32 % | −3 % |
| Västra Götaland | 32 % | −2 % |
| Blekinge | 31 % | −4 % |
| Jönköping | 29 % | −2 % |
| Gotland | 28 % | −12 % |
| Västerbotten | 27 % | −6 % |
| Östergötland | 27 % | −3 % |
| Västernorrland | 26 % | −1 % |
| Västmanland | 25 % | −2 % |
| Södermanland | 22 % | −2 % |
| Uppsala | 22 % | −3 % |
| Skåne | 22 % | −3 % |
| Jämtland | 22 % | −8 % |
| Stockholm | 18 % | −3 % |
| Län | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Ovanåker | 75 % | −1 % |
| Nordanstig | 74 % | +1 % |
| Ockelbo | 65 % | −5 % |
| Bollnäs | 60 % | +1 % |
| Ljusdal | 53 % | −3 % |
| Hudiksvall | 51 % | −2 % |
| Söderhamn | 44 % | −7 % |
| Hofors | 41 % | −11 % |
| Gävle | 41 % | −8 % |
| Sandviken | 38 % | −3 % |