Allmännyttans andel av lägenheterna i landet sjunker år efter år. I Skåne län har andelen lägenheter i flerfamiljshus i som ägs av allmännyttan sjunkit varje år i åtminstone tio år. Det visar nya siffror från SCB som släpptes förra månaden.
I Skåne äger allmännyttan 22 procent av lägenheterna i flerfamiljshus. Det är mindre än i riket som helhet.
Förändringen från år till år är som regel långsam, men sedan 2013 har allmännyttans andel av lägenheterna i länet minskat något, med tre procent. I fjol minskade andelen för tionde året i rad. Samtidigt har det totala antalet lägenheter i länet under det senaste decenniet ökat från 294 481 år 2013 till 350 606.
Totalt ligger 51 procent av bostäderna i länet i flerfamiljshus, och det är alltså bara den delen av bostadsbeståndet vi ser till här. I vissa kommuner finns även en del småhus i allmännyttan.
Ladda ner i fler format
Andelen av landets lägenheter som ägs av allmännyttiga bolag minskar alltså från år till år, men det beror på att antalet lägenheter i den privata sektorn ökar snabbare: Dels för att nybyggnationen är större där, och dels för att allmännyttiga bostäder säljs eller ombildas till bostadsrätter.
– På riksplanet är utvecklingen trots allt inte så dramatisk. Även allmännyttan växer, bara inte lika fort. Men bilden är väldigt olika i olika kommuner, säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket, som menar att det är svårt att dra några generella slutsatser av den minskande andelen allmännytta i riket, eftersom förutsättningarna är så olika i olika kommuner.
– Vad det betyder för bostadsmarknaden beror på vad som händer med lägenheterna: Säljer man till nya hyresvärdar, eller för omvandling till bostadsrätter?
Hyresgästföreningen menar att den sakta minskningen av allmännyttan i grund och botten är problematisk. Madeleine Olausson är utredare på Hyresgästföreningen:
– Allmännyttan har generellt sett lägre i hyror, även i nybyggnation. De äldre lägenheterna tillhör ofta den billigare delen av beståndet och är också de lägenheter som flest människor kan efterfråga. En försäljning i den delen av beståndet kan inte ersättas med dyrare nyproduktion. På så sätt riskerar försäljningar att leda till att det allmännyttiga beståndet blir dyrare, säger Madeleine Olausson.
Andelen bostadsrätter ökar i landet
Sett till hela riket ökar andelen lägenheter som är bostadsrätter över tid. I Skåne län har andelen bostadsrätter dock inte förändrats särskilt mycket de senaste 10 åren. I fjol var omkring 40 procent av lägenheterna bostadsrätter, och 60 procent hyresrätter.
Ladda ner i fler format
Förutom bostadsrätter och hyresrätter finns sedan 2009 ytterligare en upplåtelseform för lägenheter: Äganderätt, där den boende faktiskt äger sin egen lägenhet (och inte bara en andel i en bostadsrättsförening). Äganderätter finns nu i 54 kommuner, men antalet är litet, långt mindre vad man väntade sig när lagen infördes, säger Roger Gustafsson.
– Bostadsrätten står sig stark jämfört med ägarlägenheten.
Hur kommer det sig?
– Bostadsrätten är så djupt förankrad. Man betraktar nog ofta en bostadsrätt som ”min lägenhet”, även om det rent juridiskt inte är det, säger Roger Gustafsson.
| Antal | Förändring på tio år | Andel | |
|---|---|---|---|
| Bostäder | 683 177 | +81 985 | |
| Bostäder i flerfamiljshus | 350 606 | +56 125 | 51 % |
| Hyresrätter | 209 276 | +33 512 | 60 % av flerfamiljsbostäderna |
| Bostadsrätter | 141 105 | +22 590 | 40 % av flerfamiljsbostäderna |
| Äganderätter | 225 | ||
| Allmännyttiga bostäder | 76 707 | +2 688 | 22 % av flerfamiljsbostäderna |
| Län | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Gävleborg | 46 % | −5 % |
| Dalarna | 39 % | −3 % |
| Örebro | 38 % | −6 % |
| Halland | 34 % | −4 % |
| Norrbotten | 34 % | −7 % |
| Värmland | 33 % | −3 % |
| Kronoberg | 32 % | −10 % |
| Kalmar | 32 % | −3 % |
| Västra Götaland | 32 % | −2 % |
| Blekinge | 31 % | −4 % |
| Jönköping | 29 % | −2 % |
| Gotland | 28 % | −12 % |
| Västerbotten | 27 % | −6 % |
| Östergötland | 27 % | −3 % |
| Västernorrland | 26 % | −1 % |
| Västmanland | 25 % | −2 % |
| Södermanland | 22 % | −2 % |
| Uppsala | 22 % | −3 % |
| Skåne | 22 % | −3 % |
| Jämtland | 22 % | −8 % |
| Stockholm | 18 % | −3 % |
| Län | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Östra Göinge | 71 % | −9 % |
| Svalöv | 65 % | −7 % |
| Burlöv | 53 % | −8 % |
| Kristianstad | 47 % | −4 % |
| Kävlinge | 44 % | −14 % |
| Båstad | 36 % | −15 % |
| Klippan | 36 % | +1 % |
| Bromölla | 36 % | −1 % |
| Svedala | 36 % | −13 % |
| Bjuv | 33 % | −24 % |
| Ängelholm | 33 % | ±0 % |
| Höganäs | 31 % | −12 % |
| Osby | 30 % | −2 % |
| Perstorp | 27 % | +6 % |
| Tomelilla | 26 % | +4 % |
| Simrishamn | 26 % | ±0 % |
| Lund | 25 % | +1 % |
| Höör | 24 % | −4 % |
| Vellinge | 24 % | −8 % |
| Eslöv | 24 % | −8 % |
| Helsingborg | 22 % | −4 % |
| Ystad | 17 % | −1 % |
| Hörby | 17 % | −2 % |
| Malmö | 16 % | −2 % |
| Trelleborg | 16 % | −5 % |
| Skurup | 16 % | −19 % |
| Landskrona | 15 % | −15 % |
| Åstorp | 14 % | +1 % |
| Hässleholm | 14 % | ±0 % |
| Sjöbo | 11 % | −1 % |
| Örkelljunga | 9 % | +1 % |
| Staffanstorp | 0 % | −18 % |
| Lomma | 0 % | ±0 % |