Allmännyttans andel av lägenheterna i landet sjunker år efter år. Också i Norrtälje kommun har andelen lägenheter som ägs av allmännyttan minskat det senaste decenniet, till 15 procent i fjol. Det visar nya siffror från SCB som släpptes förra månaden.
I Norrtälje äger allmännyttan 15 procent av lägenheterna i flerfamiljshus. Det är mindre än i länet som helhet.
Förändringen från år till år är som regel långsam, men sedan 2013 har allmännyttans andel av lägenheterna i kommunen minskat något, med fyra procent. I fjol minskade andelen för femte året i rad. Samtidigt har det totala antalet lägenheter i kommunen under det senaste decenniet ökat från 9 951 år 2013 till 12 909.
Totalt ligger 38 procent av bostäderna i kommunen i flerfamiljshus, och det är alltså bara den delen av bostadsbeståndet vi ser till här. I vissa kommuner finns även en del småhus i allmännyttan.
Ladda ner i fler format
Andelen av landets lägenheter som ägs av allmännyttiga bolag minskar alltså från år till år, men det beror på att antalet lägenheter i den privata sektorn ökar snabbare: Dels för att nybyggnationen är större där, och dels för att allmännyttiga bostäder säljs eller ombildas till bostadsrätter.
– På riksplanet är utvecklingen trots allt inte så dramatisk. Även allmännyttan växer, bara inte lika fort. Men bilden är väldigt olika i olika kommuner, säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket, som menar att det är svårt att dra några generella slutsatser av den minskande andelen allmännytta i riket, eftersom förutsättningarna är så olika i olika kommuner.
– Vad det betyder för bostadsmarknaden beror på vad som händer med lägenheterna: Säljer man till nya hyresvärdar, eller för omvandling till bostadsrätter?
Hyresgästföreningen menar att den sakta minskningen av allmännyttan i grund och botten är problematisk. Madeleine Olausson är utredare på Hyresgästföreningen:
– Allmännyttan har generellt sett lägre i hyror, även i nybyggnation. De äldre lägenheterna tillhör ofta den billigare delen av beståndet och är också de lägenheter som flest människor kan efterfråga. En försäljning i den delen av beståndet kan inte ersättas med dyrare nyproduktion. På så sätt riskerar försäljningar att leda till att det allmännyttiga beståndet blir dyrare, säger Madeleine Olausson.
Andelen bostadsrätter ökar i landet
Sett till hela riket ökar andelen lägenheter som är bostadsrätter över tid. I Norrtälje kommun har andelen bostadsrätter dock inte förändrats särskilt mycket de senaste 10 åren. I fjol var omkring 61 procent av lägenheterna bostadsrätter, och 39 procent hyresrätter.
Ladda ner i fler format
Förutom bostadsrätter och hyresrätter finns sedan 2009 ytterligare en upplåtelseform för lägenheter: Äganderätt, där den boende faktiskt äger sin egen lägenhet (och inte bara en andel i en bostadsrättsförening). Äganderätter finns nu i 54 kommuner, men antalet är litet, långt mindre vad man väntade sig när lagen infördes, säger Roger Gustafsson.
– Bostadsrätten står sig stark jämfört med ägarlägenheten.
Hur kommer det sig?
– Bostadsrätten är så djupt förankrad. Man betraktar nog ofta en bostadsrätt som ”min lägenhet”, även om det rent juridiskt inte är det, säger Roger Gustafsson.
| Antal | Förändring på tio år | Andel | |
|---|---|---|---|
| Bostäder | 34 198 | +7 212 | |
| Bostäder i flerfamiljshus | 12 909 | +2 958 | 38 % |
| Hyresrätter | 5 026 | +967 | 39 % av flerfamiljsbostäderna |
| Bostadsrätter | 7 883 | +2 003 | 61 % av flerfamiljsbostäderna |
| Äganderätter | 0 | ||
| Allmännyttiga bostäder | 1 969 | +16 | 15 % av flerfamiljsbostäderna |
| Kommun | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Ekerö | 53 % | −6 % |
| Botkyrka | 46 % | −12 % |
| Sigtuna | 33 % | −13 % |
| Upplands Väsby | 33 % | −11 % |
| Värmdö | 31 % | −12 % |
| Södertälje | 31 % | −8 % |
| Nynäshamn | 31 % | −9 % |
| Huddinge | 30 % | −4 % |
| Tyresö | 29 % | −5 % |
| Nykvarn | 28 % | −27 % |
| Sundbyberg | 26 % | −14 % |
| Upplands-Bro | 26 % | −9 % |
| Österåker | 24 % | −9 % |
| Järfälla | 21 % | −10 % |
| Sollentuna | 18 % | −20 % |
| Stockholm | 17 % | −1 % |
| Norrtälje | 15 % | −4 % |
| Solna | 10 % | −1 % |
| Haninge | 9 % | −1 % |
| Vallentuna | 1 % | ±0 % |
| Salem | 0 % | ±0 % |
| Täby | 0 % | ±0 % |
| Danderyd | 0 % | ±0 % |
| Nacka | 0 % | ±0 % |
| Lidingö | 0 % | −4 % |
| Vaxholm | 0 % | ±0 % |