Allmännyttans andel av lägenheterna i landet sjunker år efter år. I Danderyds kommun har det inte funnits några lägenheter i flerfamiljshus som ägs av allmännyttan på åtminstone tio år. Nya siffror från SCB visar hur allmännyttans andel av lägenheterna fortsätter att minska i landet.
Danderyd är en av de kommuner som helt saknar allmännyttiga lägenheter i flerfamiljshus. I kommunen finns överhuvudtaget få hyresrätter; 19 procent av lägenheterna är hyresrätter, att jämföra med 81 procent bostadsrätter.
Totalt ligger 45 procent av bostäderna i kommunen i flerfamiljshus, och det är alltså bara den delen av bostadsbeståndet vi ser till här. I vissa kommuner finns även en del småhus i allmännyttan.
Ladda ner i fler format
Andelen av landets lägenheter som ägs av allmännyttiga bolag minskar alltså från år till år, men det beror på att antalet lägenheter i den privata sektorn ökar snabbare: Dels för att nybyggnationen är större där, och dels för att allmännyttiga bostäder säljs eller ombildas till bostadsrätter.
– På riksplanet är utvecklingen trots allt inte så dramatisk. Även allmännyttan växer, bara inte lika fort. Men bilden är väldigt olika i olika kommuner, säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket, som menar att det är svårt att dra några generella slutsatser av den minskande andelen allmännytta i riket, eftersom förutsättningarna är så olika i olika kommuner.
– Vad det betyder för bostadsmarknaden beror på vad som händer med lägenheterna: Säljer man till nya hyresvärdar, eller för omvandling till bostadsrätter?
Hyresgästföreningen menar att den sakta minskningen av allmännyttan i grund och botten är problematisk. Madeleine Olausson är utredare på Hyresgästföreningen:
– Allmännyttan har generellt sett lägre i hyror, även i nybyggnation. De äldre lägenheterna tillhör ofta den billigare delen av beståndet och är också de lägenheter som flest människor kan efterfråga. En försäljning i den delen av beståndet kan inte ersättas med dyrare nyproduktion. På så sätt riskerar försäljningar att leda till att det allmännyttiga beståndet blir dyrare, säger Madeleine Olausson.
Andelen bostadsrätter ökar i landet
Sett till hela riket ökar andelen lägenheter som är bostadsrätter över tid. Även i Danderyds kommun har andelen bostadsrätter ökat. I fjol var omkring 81 procent av lägenheterna bostadsrätter, och 19 procent hyresrätter.
Ladda ner i fler format
Förutom bostadsrätter och hyresrätter finns sedan 2009 ytterligare en upplåtelseform för lägenheter: Äganderätt, där den boende faktiskt äger sin egen lägenhet (och inte bara en andel i en bostadsrättsförening). Äganderätter finns nu i 54 kommuner, men antalet är litet, långt mindre vad man väntade sig när lagen infördes, säger Roger Gustafsson.
– Bostadsrätten står sig stark jämfört med ägarlägenheten.
Hur kommer det sig?
– Bostadsrätten är så djupt förankrad. Man betraktar nog ofta en bostadsrätt som ”min lägenhet”, även om det rent juridiskt inte är det, säger Roger Gustafsson.
| Antal | Förändring på tio år | Andel | |
|---|---|---|---|
| Bostäder | 13 567 | +554 | |
| Bostäder i flerfamiljshus | 6 055 | +688 | 45 % |
| Hyresrätter | 1 143 | −331 | 19 % av flerfamiljsbostäderna |
| Bostadsrätter | 4 912 | +1 019 | 81 % av flerfamiljsbostäderna |
| Äganderätter | 0 | ||
| Allmännyttiga bostäder | 0 | ±0 | 0 % av flerfamiljsbostäderna |
| Kommun | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Ekerö | 53 % | −6 % |
| Botkyrka | 46 % | −12 % |
| Sigtuna | 33 % | −13 % |
| Upplands Väsby | 33 % | −11 % |
| Värmdö | 31 % | −12 % |
| Södertälje | 31 % | −8 % |
| Nynäshamn | 31 % | −9 % |
| Huddinge | 30 % | −4 % |
| Tyresö | 29 % | −5 % |
| Nykvarn | 28 % | −27 % |
| Sundbyberg | 26 % | −14 % |
| Upplands-Bro | 26 % | −9 % |
| Österåker | 24 % | −9 % |
| Järfälla | 21 % | −10 % |
| Sollentuna | 18 % | −20 % |
| Stockholm | 17 % | −1 % |
| Norrtälje | 15 % | −4 % |
| Solna | 10 % | −1 % |
| Haninge | 9 % | −1 % |
| Vallentuna | 1 % | ±0 % |
| Salem | 0 % | ±0 % |
| Täby | 0 % | ±0 % |
| Danderyd | 0 % | ±0 % |
| Nacka | 0 % | ±0 % |
| Lidingö | 0 % | −4 % |
| Vaxholm | 0 % | ±0 % |