Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Malung-Sälen såldes fler villor än på över ett decennium.
2,4 miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Malung-Sälens kommun under året, eller 22 170 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisminskning med 17 procent på ett år.
Däremot ökade antalet sålda villor. Totalt såldes 119 villor, att jämföra med 88 under 2024. Det är fler än något annat år sedan 2015.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Dalarnas län som helhet har minskat med två procent sedan förra året.
Mest i länet ökade villapriserna i Vansbro kommun, totalt 15 procent. Malung-Sälens kommun står för den största prisminskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Dalarnas län. Du får nästan tre hus i Vansbro kommun till priset av en typisk Faluvilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Falun | 3 440 000 kr | 27 507 kr | −4 % | 369 |
| Leksand | 2 815 000 kr | 26 152 kr | −3 % | 131 |
| Borlänge | 2 723 000 kr | 22 512 kr | +3 % | 327 |
| Malung-Sälen | 2 356 000 kr | 22 170 kr | −17 % | 119 |
| Mora | 2 278 000 kr | 20 411 kr | −3 % | 117 |
| Rättvik | 2 181 000 kr | 19 838 kr | −1 % | 91 |
| Säter | 1 980 000 kr | 17 891 kr | −8 % | 89 |
| Älvdalen | 1 930 000 kr | 19 324 kr | +6 % | 56 |
| Avesta | 1 838 000 kr | 15 560 kr | ±0 % | 104 |
| Orsa | 1 755 000 kr | 15 189 kr | −5 % | 53 |
| Gagnef | 1 700 000 kr | 15 766 kr | +4 % | 112 |
| Ludvika | 1 617 000 kr | 13 724 kr | ±0 % | 206 |
| Smedjebacken | 1 522 000 kr | 13 488 kr | +13 % | 126 |
| Hedemora | 1 493 000 kr | 13 917 kr | −1 % | 128 |
| Vansbro | 1 151 000 kr | 10 652 kr | +15 % | 46 |
256 sålda bostadsrätter i Malung-Sälen
Det såldes totalt 256 bostadsrätter i Malung-Sälens kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 49 462 kronor. Det är en ökning med sju procent i kommunen på ett år.
I Dalarnas län som helhet såldes 1 861 bostadsrätter. Överlag har även bostadsrättspriserna ökat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 22 290 kronor.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Malung-Sälen | 49 462 kr | +7 % | 256 |
| Älvdalen | 44 570 kr | +8 % | 68 |
| Falun | 25 310 kr | −2 % | 399 |
| Leksand | 23 500 kr | −6 % | 31 |
| Mora | 20 228 kr | −6 % | 89 |
| Borlänge | 16 249 kr | −2 % | 461 |
| Rättvik | 15 730 kr | +3 % | 69 |
| Orsa | 14 497 kr | −15 % | 23 |
| Säter | 11 757 kr | +2 % | 24 |
| Gagnef | 10 720 kr | −15 % | 8 |
| Ludvika | 10 088 kr | −4 % | 180 |
| Hedemora | 9 059 kr | −3 % | 71 |
| Avesta | 7 985 kr | −6 % | 160 |
| Smedjebacken | 7 041 kr | −38 % | 16 |
| Vansbro | 5 711 kr | −9 % | 6 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
