Bostadsbyggande har minskat i en majoritet av landets kommuner, samtidigt som ett 50-tal kommuner rent av har överskott på bostäder. Så här har Kungsörs bostadsmarknad klarat den gångna mandatperioden.
Fler kommuner än på decennier uppger att de har ett överskott av bostäder, och allt färre att de har bostadsbrist. I Boverkets årliga bostadsmarknadsenkät svarade Kungsörs kommun i år att kommunen totalt sett har balans på bostadsmarknaden.
Balans på bostadsmarknaden
Kungsör är en av 130 kommuner i landet, och en av fyra i Västmanlands län, som uppger att det sammantaget råder balans på bostadsmarknaden 2026.
Vid förra mandatperiodens slut, i början av 2022, svarade kommunen i stället att det var underskott på den lokala bostadsmarknaden. Sedan dess har 130 kommuner i landet rört sig i riktning mot överskott (från underskott till balans, eller från balans till överskott), och bara 13 i andra riktningen. 2026 var första året på ett kvartssekel då fler kommuner uppgav att det rådde balans på bostadsmarknaden, än underskott.
I de tre storstadsområdena råder fortfarande underskott i nästan alla kommuner. Det är framför allt mindre kommuner – och då utanför storstadsregionerna – som rör sig i riktning mot överskott. Ett femtiotal kommuner har överskott på bostäder, och många planerar att riva en del av det egna beståndet för att matcha den demografiska utvecklingen.
– Det är första gången sedan 2010 vi ser en sådan utveckling. Vakanser kan bli kostsamma och skapa stora problem för kommuner med åldrande befolkning och minskande befolkningstillväxt, säger Marie Sand, samhällsplanerare på Boverket.
Överskott kan också bero på att Migrationsverket har hyrt många lägenheter för flyktingmottagningar. Nu har kontrakten sagts upp, men fastigheterna kan vara dyra att renovera.
– När det gäller våra beräkningar av bostadsbyggnadsbehovet är den största osäkerheten vad som händer med migrationspolitiken. Det är också den främsta anledningen till att behovet är mindre nu än i början av mandatperioden, säger Magnus Jacobsson, enhetschef på Boverkets bostadsenhet.
– En annan anledning är att det under några år, fram till 2024, färdigställdes fler bostäder än vad som krävdes med avseende på den demografiska hushållstillväxten, säger Magnus Jacobsson.
Minskat bostadsbyggande
Under den innevarande mandatperioden har det färdigställts i genomsnitt 1,3 bostäder per tusen invånare varje år i Kungsörs kommun. Det är en minskning från mandatperioden innan, då motsvarande siffra var 3,4. Här räknar vi bostäder i både småhus och flerfamiljshus.
Antalet färdigställda bostäder har under mandatperioden minskat i 176 av landets 290 kommuner. Ser man enbart på det senaste året är minskningen ännu kraftigare.
Att det inte byggs bostäder behöver inte betyda att det redan finns tillräckligt många, framhåller Marie Sand. De som är lediga kanske inte är av den sort som människor efterfrågar. Bostäderna kan vara för små eller för stora, eller ligga på ställen där de som behöver bostad inte kan bo eller som inte är möjliga att nå med kollektivtrafik.
– Fortfarande är det många hushåll som inte får sina bostadsönskemål tillgodosedda. Flera kommuner vittnar om att de har svårt att rekrytera personal, inte minst till hemtjänst och förskola. Det finns inte bostäder i den prisklass som de personalgrupperna har råd med. Då tvingas de istället pendla och sugs upp av andra kommuner, säger hon.
Skärpta krav på kommunerna
Enligt en ny lag måste alla kommuner under varje mandatperiod anta en handlingsplan för bostadsförsörjningen (se faktaruta). Boverkets siffror visar att 141 kommuner har uppfyllt kravet under mandatperioden. Ytterligare 86 kommuner beräknar att ha en ny handlingsplan färdig under 2026. Kungsör är en av de kommuner som uppgett att de ska skaffa en handlingsplan under 2026.
– Politikerna ska veta vad man har för befintligt bestånd och hur många bostäder som behövs de närmaste åren. Kommunerna måste ligga steget före, med en åldrande befolkning och behovet av särskilda boenden för äldre, säger Marie Sand.
Alla kommuner förväntas också genomföra en inventering för att få grepp om vilket skick bostäderna är i.
Tabeller
| Kommun | Nya bostäder/inv (2022–2026) | Nya bostäder/inv (2018–2022) | Bostadssituation 2026 (2022) |
|---|---|---|---|
| Västerås | 6,4 | 6,8 | Överskott (Underskott) |
| Hallstahammar | 2,2 | 2,2 | Underskott (Underskott) |
| Arboga | 2 | 4,3 | Balans (Balans) |
| Kungsör | 1,3 | 3,4 | Balans (Underskott) |
| Fagersta | 1,1 | 0,4 | Överskott (Underskott) |
| Sala | 0,9 | 2,7 | inget svar |
| Köping | 0,9 | 1,1 | Balans (Balans) |
| Skinnskatteberg | 0,3 | 0,5 | inget svar |
| Surahammar | 0,3 | 1,8 | Balans (Underskott) |
| Norberg | 0,1 | 0,6 | Överskott (Underskott) |