Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Kalmar kommun ökade villapriserna för andra året i rad.
3,5 miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Kalmar kommun under året, eller 26 394 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisökning med en procent på ett år och är andra året i rad som priserna ökar i kommunen.
Antalet sålda villor ökade också. Totalt såldes 440 villor, att jämföra med 395 under 2024. Det är andra året i rad som antalet sålda villor ökar i kommunen.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Kalmar län som helhet har ökat med tre procent sedan förra året. Därmed har ett nytt årsrekord uppnåtts i länet.
Mest i länet ökade villapriserna i Emmaboda kommun, totalt 14 procent. Däremot sjönk de i Högsby kommun med tio procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Kalmar län. Du får mer än fyra hus i Högsby kommun till priset av en typisk Kalmarvilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Kalmar | 3 546 000 kr | 26 394 kr | +1 % | 440 |
| Mörbylånga | 3 213 000 kr | 27 799 kr | +12 % | 167 |
| Borgholm | 2 983 000 kr | 27 001 kr | +10 % | 98 |
| Oskarshamn | 2 272 000 kr | 19 007 kr | ±0 % | 187 |
| Västervik | 2 195 000 kr | 19 238 kr | −3 % | 289 |
| Mönsterås | 1 610 000 kr | 14 878 kr | ±0 % | 104 |
| Vimmerby | 1 503 000 kr | 12 913 kr | −8 % | 89 |
| Nybro | 1 457 000 kr | 11 712 kr | −1 % | 177 |
| Torsås | 1 397 000 kr | 12 078 kr | +10 % | 83 |
| Emmaboda | 1 103 000 kr | 9 126 kr | +14 % | 86 |
| Hultsfred | 892 000 kr | 8 354 kr | +2 % | 110 |
| Högsby | 805 000 kr | 7 549 kr | −10 % | 69 |
655 sålda bostadsrätter i Kalmar kommun
Det såldes totalt 655 bostadsrätter i Kalmar kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 22 733 kronor. Det är en minskning med sex procent i kommunen på ett år.
I Kalmar län som helhet såldes 1 351 bostadsrätter. Överlag har även bostadsrättspriserna minskat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 18 873 kronor.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Borgholm | 29 520 kr | +3 % | 96 |
| Mörbylånga | 23 907 kr | −5 % | 71 |
| Kalmar | 22 733 kr | −6 % | 655 |
| Västervik | 13 152 kr | ±0 % | 231 |
| Oskarshamn | 13 061 kr | +3 % | 164 |
| Vimmerby | 11 869 kr | −12 % | 25 |
| Mönsterås | 10 867 kr | −17 % | 18 |
| Högsby | 7 746 kr | +28 % | 1 |
| Hultsfred | 6 887 kr | +25 % | 4 |
| Torsås | 5 090 kr | −8 % | 8 |
| Nybro | 4 553 kr | ±0 % | 63 |
| Emmaboda | 2 684 kr | −16 % | 15 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
