Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Varberg såldes fler villor än på över ett decennium.
4,6 miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Varbergs kommun under året, eller 36 453 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisökning med fyra procent på ett år och är andra året i rad som priserna ökar i kommunen.
Antalet sålda villor ökade också. Totalt såldes 464 villor, att jämföra med 371 under 2024. Det är fler än något annat år sedan 2015.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Hallands län som helhet har ökat med fyra procent sedan förra året. Dock har de inte nått samma nivåer som toppåret i länet 2021.
Mest i länet ökade villapriserna i Laholms kommun, totalt elva procent. Däremot sjönk de i Falkenbergs kommun med fyra procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Hallands län. Du får nästan fem hus i Hylte kommun till priset av en typisk Kungsbackavilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Kungsbacka | 5 948 000 kr | 44 708 kr | +2 % | 805 |
| Varberg | 4 613 000 kr | 36 453 kr | +4 % | 464 |
| Halmstad | 4 207 000 kr | 32 270 kr | +4 % | 638 |
| Falkenberg | 3 442 000 kr | 29 102 kr | −4 % | 299 |
| Laholm | 2 782 000 kr | 22 427 kr | +11 % | 200 |
| Hylte | 1 314 000 kr | 12 441 kr | +5 % | 68 |
550 sålda bostadsrätter i Varberg
Det såldes totalt 550 bostadsrätter i Varbergs kommun under året. Det är fler än något annat år sedan 2015. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 42 219 kronor. Det är en ökning med en procent i kommunen på ett år och den högsta årsnivån på över ett decennium. Bryter man upp siffrorna per kvartal har dock ännu högre bostadsrättspriser noterats i Varberg vintern 2024/25.
I Hallands län som helhet såldes 2 000 bostadsrätter. Överlag har även bostadsrättspriserna ökat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 36 219 kronor.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Kungsbacka | 45 224 kr | +2 % | 467 |
| Varberg | 42 219 kr | +1 % | 550 |
| Halmstad | 30 442 kr | −1 % | 615 |
| Falkenberg | 26 232 kr | +8 % | 325 |
| Laholm | 21 029 kr | −3 % | 40 |
| Hylte | 3 281 kr | – | 3 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
