Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Ljusdal nådde priserna på villor en ny rekordnivå.
1,8 miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Ljusdals kommun under året, eller 15 822 kronor per kvadratmeter. Priserna ökade med 0,6 procent, vilket är det högsta årssnittet på åtminstone tio år. Bryter man upp siffrorna per kvartal har dock ännu högre villapriser noterats i Ljusdal vintern 2022/23.
Antalet sålda villor ökade också. Totalt såldes 158 villor, att jämföra med 141 under 2024. Det är fler än något annat år sedan 2015.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Gävleborgs län som helhet har ökat med en procent sedan förra året. Dock har de inte nått samma nivåer som toppåret i länet 2022.
Mest i länet ökade villapriserna i Bollnäs kommun, totalt 13 procent. Däremot sjönk de i Söderhamns kommun med tolv procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Gävleborgs län. Du får nästan tre hus i Nordanstigs kommun till priset av en typisk Gävlevilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Gävle | 3 351 000 kr | 27 301 kr | +1 % | 582 |
| Hudiksvall | 2 300 000 kr | 19 403 kr | +5 % | 265 |
| Sandviken | 1 988 000 kr | 17 426 kr | +2 % | 277 |
| Ljusdal | 1 809 000 kr | 15 822 kr | +1 % | 158 |
| Bollnäs | 1 762 000 kr | 15 954 kr | +13 % | 153 |
| Söderhamn | 1 575 000 kr | 14 267 kr | −12 % | 183 |
| Ockelbo | 1 320 000 kr | 11 370 kr | +11 % | 42 |
| Ovanåker | 1 217 000 kr | 10 347 kr | +8 % | 65 |
| Hofors | 1 192 000 kr | 10 967 kr | −2 % | 76 |
| Nordanstig | 1 154 000 kr | 11 541 kr | ±0 % | 85 |
56 sålda bostadsrätter i Ljusdal
Det såldes totalt 56 bostadsrätter i Ljusdals kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 23 728 kronor. Det är en ökning med nio procent i kommunen på ett år och den högsta årsnivån på över ett decennium. Bryter man upp siffrorna per kvartal har dock ännu högre bostadsrättspriser noterats i Ljusdal vintern 2021/22.
I Gävleborgs län som helhet såldes 1 922 bostadsrätter. Överlag har bostadsrättspriserna minskat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 19 066 kronor.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Nordanstig | 37 500 kr | ±0 % | 1 |
| Ljusdal | 23 728 kr | +9 % | 56 |
| Gävle | 22 809 kr | −2 % | 1 154 |
| Hudiksvall | 17 950 kr | +2 % | 200 |
| Sandviken | 11 550 kr | −6 % | 292 |
| Bollnäs | 11 385 kr | −3 % | 65 |
| Söderhamn | 9 785 kr | −9 % | 113 |
| Ockelbo | 6 612 kr | −48 % | 1 |
| Ovanåker | 6 368 kr | +7 % | 5 |
| Hofors | 3 163 kr | +38 % | 35 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
