Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Luleå ökade villapriserna för andra året i rad.
3,3 miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Luleå kommun under året, eller 27 269 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisökning med två procent på ett år och är andra året i rad som priserna ökar i kommunen.
Antalet sålda villor ökade också. Totalt såldes 475 villor, att jämföra med 442 under 2024. Det är andra året i rad som antalet sålda villor ökar i kommunen.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Norrbottens län som helhet har ökat med fem procent sedan förra året. Därmed har ett nytt årsrekord uppnåtts i länet.
Mest i länet ökade villapriserna i Övertorneå kommun, totalt 66 procent. Däremot sjönk de i Pajala kommun med 29 procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Norrbottens län. Du får fem hus i Överkalix kommun till priset av en typisk Luleåvilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Luleå | 3 294 000 kr | 27 269 kr | +2 % | 475 |
| Gällivare | 2 491 000 kr | 22 200 kr | +7 % | 110 |
| Piteå | 2 359 000 kr | 19 336 kr | +9 % | 346 |
| Kiruna | 2 334 000 kr | 21 175 kr | +2 % | 123 |
| Boden | 2 254 000 kr | 18 884 kr | +19 % | 228 |
| Jokkmokk | 1 332 000 kr | 14 097 kr | +24 % | 28 |
| Arjeplog | 1 258 000 kr | 14 704 kr | −18 % | 9 |
| Arvidsjaur | 1 125 000 kr | 10 346 kr | +9 % | 51 |
| Haparanda | 1 039 000 kr | 9 840 kr | −15 % | 45 |
| Älvsbyn | 1 018 000 kr | 8 951 kr | +6 % | 69 |
| Kalix | 981 000 kr | 9 127 kr | −2 % | 94 |
| Övertorneå | 783 000 kr | 6 188 kr | +66 % | 16 |
| Pajala | 762 000 kr | 7 719 kr | −29 % | 31 |
| Överkalix | 641 000 kr | 6 410 kr | +8 % | 29 |
847 sålda bostadsrätter i Luleå
Det såldes totalt 847 bostadsrätter i Luleå kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 27 106 kronor. Det är en ökning med två procent i kommunen på ett år.
I Norrbottens län som helhet såldes 1 440 bostadsrätter. Överlag har även bostadsrättspriserna ökat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 23 007 kronor.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Jokkmokk | 42 809 kr | +93 % | 7 |
| Luleå | 27 106 kr | +2 % | 847 |
| Kiruna | 22 962 kr | +26 % | 141 |
| Gällivare | 20 157 kr | −7 % | 117 |
| Piteå | 17 241 kr | +7 % | 85 |
| Boden | 15 720 kr | +4 % | 146 |
| Älvsbyn | 8 595 kr | −12 % | 3 |
| Arvidsjaur | 5 912 kr | −17 % | 8 |
| Kalix | 5 851 kr | +9 % | 45 |
| Övertorneå | 4 738 kr | −13 % | 2 |
| Haparanda | 4 316 kr | +10 % | 39 |
| Arjeplog | – | – | 0 |
| Pajala | – | – | 0 |
| Överkalix | – | – | 0 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
