Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Härjedalen nådde priserna på villor en ny rekordnivå.
Två miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Härjedalens kommun under året, eller 17 208 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisökning med 14 procent på ett år. Det är det högsta årssnittet på åtminstone tio år. Bryter man upp siffrorna per kvartal har dock ännu högre villapriser noterats i Härjedalen vintern 2024/25.
Däremot minskade antalet sålda villor. Totalt såldes 74 villor, att jämföra med 81 under 2024.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Jämtlands län som helhet har legat relativt stabilt sedan förra året.
Mest i länet ökade villapriserna i Ragunda kommun, totalt 17 procent. Däremot sjönk de i Strömsunds kommun med åtta procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Jämtlands län. Du får sex hus i Strömsunds kommun till priset av en typisk Årevilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Åre | 3 805 000 kr | 34 679 kr | +4 % | 126 |
| Östersund | 3 576 000 kr | 28 870 kr | −4 % | 270 |
| Krokom | 2 892 000 kr | 22 552 kr | +11 % | 111 |
| Berg | 2 095 000 kr | 21 659 kr | +16 % | 75 |
| Härjedalen | 1 972 000 kr | 17 208 kr | +14 % | 74 |
| Bräcke | 985 000 kr | 7 489 kr | +13 % | 44 |
| Ragunda | 821 000 kr | 6 927 kr | +17 % | 36 |
| Strömsund | 667 000 kr | 5 897 kr | −8 % | 63 |
136 sålda bostadsrätter i Härjedalen
Det såldes totalt 136 bostadsrätter i Härjedalens kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 44 032 kronor. Det är en ökning med sex procent i kommunen på ett år och den högsta årsnivån på över ett decennium.
I Jämtlands län som helhet såldes 1 368 bostadsrätter. Överlag har även bostadsrättspriserna ökat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 32 125 kronor.
Det är i Härjedalens kommun som bostadsrättspriserna har ökat mest i hela länet.
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
