Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. Men i Flen såldes färre villor än på över ett decennium.
Två miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Flens kommun under året, eller 18 467 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisminskning med tre procent på ett år.
Antalet sålda villor minskade också. Totalt såldes 109 villor, att jämföra med 132 under 2024. Det är färre än något annat år sedan 2015.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Södermanlands län som helhet har ökat med fyra procent sedan förra året. Dock har de inte nått samma nivåer som toppåret i länet 2022.
Mest i länet ökade villapriserna i Oxelösunds kommun, totalt 19 procent. Flens kommun står för den största prisminskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Södermanlands län. Du får mer än tre hus i Vingåkers kommun till priset av en typisk Trosavilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Trosa | 5 402 000 kr | 41 946 kr | +15 % | 163 |
| Strängnäs | 3 940 000 kr | 32 604 kr | −2 % | 321 |
| Gnesta | 3 691 000 kr | 32 000 kr | +8 % | 90 |
| Nyköping | 3 588 000 kr | 30 511 kr | +8 % | 347 |
| Eskilstuna | 3 282 000 kr | 27 406 kr | ±0 % | 482 |
| Oxelösund | 3 079 000 kr | 25 868 kr | +19 % | 96 |
| Katrineholm | 2 567 000 kr | 20 952 kr | −2 % | 176 |
| Flen | 1 984 000 kr | 18 467 kr | −3 % | 109 |
| Vingåker | 1 733 000 kr | 14 996 kr | +3 % | 76 |
38 sålda bostadsrätter i Flen
Det såldes totalt 38 bostadsrätter i Flens kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 8 282 kronor. Det är en minskning med sju procent i kommunen på ett år.
I Södermanlands län som helhet såldes 1 996 bostadsrätter. Överlag har även bostadsrättspriserna minskat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 20 504 kronor.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Trosa | 34 119 kr | +3 % | 110 |
| Strängnäs | 26 405 kr | −1 % | 292 |
| Gnesta | 25 409 kr | +1 % | 40 |
| Eskilstuna | 21 307 kr | −5 % | 670 |
| Nyköping | 18 485 kr | −7 % | 575 |
| Katrineholm | 15 935 kr | −7 % | 122 |
| Oxelösund | 8 796 kr | +2 % | 140 |
| Flen | 8 282 kr | −7 % | 38 |
| Vingåker | 5 751 kr | −16 % | 9 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
