Allmännyttans andel av lägenheterna i landet sjunker år efter år. I Lomma kommun har det inte funnits några lägenheter i flerfamiljshus som ägs av allmännyttan på åtminstone tio år. Nya siffror från SCB visar hur allmännyttans andel av lägenheterna fortsätter att minska i landet.
Lomma är en av de kommuner som helt saknar allmännyttiga lägenheter i flerfamiljshus. I kommunen finns överhuvudtaget få hyresrätter; 15 procent av lägenheterna är hyresrätter, att jämföra med 85 procent bostadsrätter.
Totalt ligger 33 procent av bostäderna i kommunen i flerfamiljshus, och det är alltså bara den delen av bostadsbeståndet vi ser till här. I vissa kommuner finns även en del småhus i allmännyttan.
Ladda ner i fler format
Andelen av landets lägenheter som ägs av allmännyttiga bolag minskar alltså från år till år, men det beror på att antalet lägenheter i den privata sektorn ökar snabbare: Dels för att nybyggnationen är större där, och dels för att allmännyttiga bostäder säljs eller ombildas till bostadsrätter.
– På riksplanet är utvecklingen trots allt inte så dramatisk. Även allmännyttan växer, bara inte lika fort. Men bilden är väldigt olika i olika kommuner, säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket, som menar att det är svårt att dra några generella slutsatser av den minskande andelen allmännytta i riket, eftersom förutsättningarna är så olika i olika kommuner.
– Vad det betyder för bostadsmarknaden beror på vad som händer med lägenheterna: Säljer man till nya hyresvärdar, eller för omvandling till bostadsrätter?
Hyresgästföreningen menar att den sakta minskningen av allmännyttan i grund och botten är problematisk. Madeleine Olausson är utredare på Hyresgästföreningen:
– Allmännyttan har generellt sett lägre i hyror, även i nybyggnation. De äldre lägenheterna tillhör ofta den billigare delen av beståndet och är också de lägenheter som flest människor kan efterfråga. En försäljning i den delen av beståndet kan inte ersättas med dyrare nyproduktion. På så sätt riskerar försäljningar att leda till att det allmännyttiga beståndet blir dyrare, säger Madeleine Olausson.
Andelen bostadsrätter ökar i landet
Sett till hela riket ökar andelen lägenheter som är bostadsrätter över tid. I Lomma kommun har andelen bostadsrätter dock inte förändrats särskilt mycket de senaste 10 åren. I fjol var omkring 85 procent av lägenheterna bostadsrätter, och 15 procent hyresrätter.
Ladda ner i fler format
Förutom bostadsrätter och hyresrätter finns sedan 2009 ytterligare en upplåtelseform för lägenheter: Äganderätt, där den boende faktiskt äger sin egen lägenhet (och inte bara en andel i en bostadsrättsförening). Äganderätter finns nu i 54 kommuner, men antalet är litet, långt mindre vad man väntade sig när lagen infördes, säger Roger Gustafsson.
– Bostadsrätten står sig stark jämfört med ägarlägenheten.
Hur kommer det sig?
– Bostadsrätten är så djupt förankrad. Man betraktar nog ofta en bostadsrätt som ”min lägenhet”, även om det rent juridiskt inte är det, säger Roger Gustafsson.
| Antal | Förändring på tio år | Andel | |
|---|---|---|---|
| Bostäder | 10 260 | +1 084 | |
| Bostäder i flerfamiljshus | 3 348 | +828 | 33 % |
| Hyresrätter | 510 | +139 | 15 % av flerfamiljsbostäderna |
| Bostadsrätter | 2 838 | +689 | 85 % av flerfamiljsbostäderna |
| Äganderätter | 0 | ||
| Allmännyttiga bostäder | 0 | ±0 | 0 % av flerfamiljsbostäderna |
| Kommun | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Östra Göinge | 71 % | −9 % |
| Svalöv | 65 % | −7 % |
| Burlöv | 53 % | −8 % |
| Kristianstad | 47 % | −4 % |
| Kävlinge | 44 % | −14 % |
| Båstad | 36 % | −15 % |
| Klippan | 36 % | +1 % |
| Bromölla | 36 % | −1 % |
| Svedala | 36 % | −13 % |
| Bjuv | 33 % | −24 % |
| Ängelholm | 33 % | ±0 % |
| Höganäs | 31 % | −12 % |
| Osby | 30 % | −2 % |
| Perstorp | 27 % | +6 % |
| Tomelilla | 26 % | +4 % |
| Simrishamn | 26 % | ±0 % |
| Lund | 25 % | +1 % |
| Höör | 24 % | −4 % |
| Vellinge | 24 % | −8 % |
| Eslöv | 24 % | −8 % |
| Helsingborg | 22 % | −4 % |
| Ystad | 17 % | −1 % |
| Hörby | 17 % | −2 % |
| Malmö | 16 % | −2 % |
| Trelleborg | 16 % | −5 % |
| Skurup | 16 % | −19 % |
| Landskrona | 15 % | −15 % |
| Åstorp | 14 % | +1 % |
| Hässleholm | 14 % | ±0 % |
| Sjöbo | 11 % | −1 % |
| Örkelljunga | 9 % | +1 % |
| Staffanstorp | 0 % | −18 % |
| Lomma | 0 % | ±0 % |