Allmännyttans andel av lägenheterna i landet sjunker år efter år. I Emmaboda kommun är dock andelen lägenheter som ägs av allmännyttan relativt hög, jämfört med andra kommuner i länet. Det visar nya siffror från SCB som släpptes förra månaden.
I Emmaboda äger allmännyttan 67 procent av lägenheterna i flerfamiljshus. Det är mer än i länet som helhet.
Förändringen från år till år är som regel långsam, och sedan 2013 har allmännyttans andel av lägenheterna i kommunen inte förändrats nämnvärt. Samtidigt har det totala antalet lägenheter i kommunen under det senaste decenniet ökat från 1 230 år 2013 till 1 300.
Totalt ligger 28 procent av bostäderna i kommunen i flerfamiljshus, och det är alltså bara den delen av bostadsbeståndet vi ser till här. I vissa kommuner finns även en del småhus i allmännyttan.
Ladda ner i fler format
Andelen av landets lägenheter som ägs av allmännyttiga bolag minskar alltså från år till år, men det beror på att antalet lägenheter i den privata sektorn ökar snabbare: Dels för att nybyggnationen är större där, och dels för att allmännyttiga bostäder säljs eller ombildas till bostadsrätter.
– På riksplanet är utvecklingen trots allt inte så dramatisk. Även allmännyttan växer, bara inte lika fort. Men bilden är väldigt olika i olika kommuner, säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket, som menar att det är svårt att dra några generella slutsatser av den minskande andelen allmännytta i riket, eftersom förutsättningarna är så olika i olika kommuner.
– Vad det betyder för bostadsmarknaden beror på vad som händer med lägenheterna: Säljer man till nya hyresvärdar, eller för omvandling till bostadsrätter?
Hyresgästföreningen menar att den sakta minskningen av allmännyttan i grund och botten är problematisk. Madeleine Olausson är utredare på Hyresgästföreningen:
– Allmännyttan har generellt sett lägre i hyror, även i nybyggnation. De äldre lägenheterna tillhör ofta den billigare delen av beståndet och är också de lägenheter som flest människor kan efterfråga. En försäljning i den delen av beståndet kan inte ersättas med dyrare nyproduktion. På så sätt riskerar försäljningar att leda till att det allmännyttiga beståndet blir dyrare, säger Madeleine Olausson.
Andelen bostadsrätter ökar i landet
Sett till hela riket ökar andelen lägenheter som är bostadsrätter över tid. I Emmaboda kommun har andelen bostadsrätter dock inte förändrats särskilt mycket de senaste 10 åren. I fjol var omkring 15 procent av lägenheterna bostadsrätter, och 85 procent hyresrätter.
Ladda ner i fler format
Förutom bostadsrätter och hyresrätter finns sedan 2009 ytterligare en upplåtelseform för lägenheter: Äganderätt, där den boende faktiskt äger sin egen lägenhet (och inte bara en andel i en bostadsrättsförening). Äganderätter finns nu i 54 kommuner, men antalet är litet, långt mindre vad man väntade sig när lagen infördes, säger Roger Gustafsson.
– Bostadsrätten står sig stark jämfört med ägarlägenheten.
Hur kommer det sig?
– Bostadsrätten är så djupt förankrad. Man betraktar nog ofta en bostadsrätt som ”min lägenhet”, även om det rent juridiskt inte är det, säger Roger Gustafsson.
| Antal | Förändring på tio år | Andel | |
|---|---|---|---|
| Bostäder | 4 604 | +81 | |
| Bostäder i flerfamiljshus | 1 300 | +70 | 28 % |
| Hyresrätter | 1 108 | +70 | 85 % av flerfamiljsbostäderna |
| Bostadsrätter | 192 | ±0 | 15 % av flerfamiljsbostäderna |
| Äganderätter | 0 | ||
| Allmännyttiga bostäder | 865 | +38 | 67 % av flerfamiljsbostäderna |