Sänkt kontantinsats ska göra det lättare att köpa bostad. Men priserna på villor varierar stort i Uppsala kommun. Det skiljer runt tio miljoner kronor i inköpspris mellan det dyraste och det billigaste området.
Under förra året låg medelpriset för en villa i Uppsala kommun på 5,1 miljoner kronor, men skillnaderna mellan områdena i kommunen är stora. Det visar ny områdesstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy tagit del av.
Dyrast är villor i området Kåbo-Norra Rosendal där medelpriset landade på 12,5 miljoner kronor förra året. I andra änden av skalan finns Uppsala yttre östra omland, där medelpriset för en såld villa var 2,7 miljoner kronor. Det skiljer alltså omkring 10 miljoner kronor mellan det dyraste och billigaste området i kommunen.
Med nuvarande krav på 15 procents kontantinsats innebär det att köpare behöver spara ihop mellan 398 000 och 1,9 miljoner kronor, beroende på vilket område de vill bo i.
Från och med 1 april i år föreslås kravet på kontantinsatsen sänkas till tio procent. Då sjunker insatsen till 265 000 respektive 1,3 miljoner om man ska köpa villa i Uppsalas billigaste och dyraste områden. Regeringens förhoppning är att sänkningen ska göra det lättare för fler, inte minst förstagångsköpare, att ta sig in på bostadsmarknaden.
Ett typiskt ungt sambohushåll i Uppsala kommun har en disponibel inkomst på 604 800 kronor per år. Om de lägger undan 15 procent av sin inkomst varje månad skulle det med de nya reglerna ta omkring tre år i de billigare områdena till uppemot 13 år i de dyraste att spara ihop till en kontantinsats.
| Område | Medelpris | Kontantinsats 10 % | Kontantinsats 15% | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Kåbo-Norra Rosendal | 12,5 miljoner | 1,3 miljoner | 1,9 miljoner | 8 |
| Östra Fålhagen-Boländerna | 8,8 miljoner | 881 000 | 1,3 miljoner | 9 |
| Mellersta Luthagen-Rickomberga | 8,2 miljoner | 825 000 | 1,2 miljoner | 10 |
| Gamla Gottsunda-Vårdsätra-Vreta | 8,2 miljoner | 824 000 | 1,2 miljoner | 21 |
| Sommarro-Kungsgärdet | 8,2 miljoner | 815 000 | 1,2 miljoner | 5 |
| Norby-Norra Valsätra | 7,3 miljoner | 727 000 | 1,1 miljoner | 39 |
| Lindbacken-Jälla | 7,2 miljoner | 719 000 | 1,1 miljoner | 12 |
| Sunnersta | 7,1 miljoner | 711 000 | 1,1 miljoner | 56 |
| Gamla Uppsala | 6,8 miljoner | 684 000 | 1,0 miljon | 26 |
| Östra Flogsta-Ekeby-Berthåga | 6,5 miljoner | 653 000 | 979 000 | 17 |
| Östra Svartbäcken-Bärby hage | 6,5 miljoner | 653 000 | 979 000 | 17 |
| Bergsbrunna | 6,3 miljoner | 625 000 | 938 000 | 12 |
| Uppsala sydöstra Centrum-Västra Fålhagen | 6,2 miljoner | 620 000 | 930 000 | 5 |
| Slavsta-Fyrislund-Danmarksby | 6,1 miljoner | 608 000 | 912 000 | 11 |
| Årsta | 5,9 miljoner | 586 000 | 879 000 | 25 |
| Nåntuna-Vilan | 5,5 miljoner | 551 000 | 826 000 | 25 |
| Gunsta-Marielund-Länna | 5,4 miljoner | 538 000 | 806 000 | 28 |
| Uppsala inre norra omland | 5,0 miljoner | 498 000 | 747 000 | 20 |
| Nyby | 5,0 miljoner | 498 000 | 747 000 | 6 |
| Uppsala inre östra omland | 4,9 miljoner | 493 000 | 740 000 | 48 |
| Östra Stenhagen-Kvarnbo | 4,9 miljoner | 486 000 | 728 000 | 5 |
| Östra Storvreta | 4,8 miljoner | 477 000 | 716 000 | 25 |
| Västra Stenhagen | 4,7 miljoner | 468 000 | 702 000 | 21 |
| Bälinge-Lövstalöt | 4,3 miljoner | 433 000 | 650 000 | 47 |
| Uppsala västra omland | 4,2 miljoner | 419 000 | 628 000 | 73 |
| Norra Sävja | 4,0 miljoner | 400 000 | 600 000 | 9 |
| Björklinge | 3,8 miljoner | 383 000 | 574 000 | 42 |
| Västra Storvreta | 3,7 miljoner | 369 000 | 553 000 | 30 |
| Vänge | 3,5 miljoner | 348 000 | 522 000 | 11 |
| Vattholma | 3,4 miljoner | 340 000 | 510 000 | 10 |
| Uppsala nordvästra omland | 3,3 miljoner | 331 000 | 497 000 | 63 |
| Uppsala yttre norra omland | 3,1 miljoner | 310 000 | 464 000 | 48 |
| Uppsala yttre östra omland | 2,7 miljoner | 265 000 | 398 000 | 61 |
Kåbo-Norra Rosendal tar sig också in på topplistan över de 100 dyraste områdena i riket. Området kvalar in på plats 39. 15 platser på topp 20-listan i Uppsala län upptas av områden i Uppsala kommun. Listan toppas av just Kåbo-Norra Rosendal.
| Rank i länet | Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|---|
| 1 | Kåbo-Norra Rosendal | Uppsala | 12,5 miljoner |
| 2 | Östra Fålhagen-Boländerna | Uppsala | 8,8 miljoner |
| 3 | Mellersta Luthagen-Rickomberga | Uppsala | 8,2 miljoner |
| 4 | Gamla Gottsunda-Vårdsätra-Vreta | Uppsala | 8,2 miljoner |
| 5 | Sommarro-Kungsgärdet | Uppsala | 8,2 miljoner |
| 6 | Norby-Norra Valsätra | Uppsala | 7,3 miljoner |
| 7 | Lindbacken-Jälla | Uppsala | 7,2 miljoner |
| 8 | Sunnersta | Uppsala | 7,1 miljoner |
| 9 | Gamla Uppsala | Uppsala | 6,8 miljoner |
| 10 | Östra Flogsta-Ekeby-Berthåga | Uppsala | 6,5 miljoner |
| 11 | Östra Svartbäcken-Bärby hage | Uppsala | 6,5 miljoner |
| 12 | Knivsta södra | Knivsta | 6,4 miljoner |
| 13 | Alsike norra | Knivsta | 6,3 miljoner |
| 14 | Bergsbrunna | Uppsala | 6,3 miljoner |
| 15 | Uppsala sydöstra Centrum-Västra Fålhagen | Uppsala | 6,2 miljoner |
| 16 | Slavsta-Fyrislund-Danmarksby | Uppsala | 6,1 miljoner |
| 17 | Alsike östra | Knivsta | 6,0 miljoner |
| 18 | Knivsta östra | Knivsta | 6,0 miljoner |
| 19 | Årsta | Uppsala | 5,9 miljoner |
| 20 | Vassunda | Knivsta | 5,7 miljoner |
Här är det dyrast och billigast att köpa villa
Överlag är det i storstadsområden som villapriserna är som allra högst. På topp 20-listan i riket återfinns kommuner i Stockholms län på 19 platser. På plats 18 dyker det första området utanför Stockholm upp. Det är Ljunghusen i Vellinge kommun, där medelpriset låg på 14,9 miljoner kronor förra året.
Det dyraste området i landet ligger i Danderyds kommun. I Djursholm södra var medelpriset för en villa 23 miljoner kronor under 2025. I Strömsunds kommun finns landets billigaste område. Medelpriset för en villa i området Strömsund öster hamnade på 274 000 kronor förra året.
Det går att hitta en villa under en miljon kronor
Medelpriset för en villa i Sverige ligger i dag på 4 miljoner kronor, men i 81 av landets kommuner går det att hitta områden där priserna ligger under en miljon kronor. I 196 kommuner finns områden med villapriser under två miljoner kronor, och 246 kommuner har områden under tre miljoner kronor.
I 22 kommuner finns det däremot inte ett enda område där medelpriset för en villa ligger under fyra miljoner kronor.
Skillnaderna i villapriser över landet är därmed stora. Men villaköp handlar normalt inte om förstagångsköp, utan om ett byte från en redan ägd bostad. Många villaköpare har ofta en vinst från en tidigare bostadsförsäljning som kan användas som kontantinsats vid nästa köp. Därför kan lagändringarna få effekt här, menar Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
– Om man inte klarar gränsen för dagens kontantinsatskrav så innebär den föreslagna ändringen att fler kan förverkliga ”entrén” till sin villadröm. Även för förstagångsköparen som vill komma in på den ägda bostadsmarknaden och vill köpa en BR-etta är detta en välkommen ändring, säger Hans Flink.
– Likaså kommer slopandet av det skärpta amorteringskravet att underlätta för fler som vill köpa villa eller större lägenhet. Amorteringen är i sig ingen kostnad men likväl ska pengarna ur plånboken. Om man nu slipper detta tvångssparande så får man mer över vilket är positivt när man förhandlar med banken om bolån.
| Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|
| Djursholm södra | Danderyd | 23,0 miljoner |
| Äppelviken | Stockholm | 22,0 miljoner |
| Smedslätten | Stockholm | 20,4 miljoner |
| Sickla | Nacka | 20,1 miljoner |
| Nockeby | Stockholm | 19,8 miljoner |
| Lidingö centrum-Torsvik | Lidingö | 19,3 miljoner |
| Djursholm norra | Danderyd | 18,7 miljoner |
| Hersby-Herserud-Islinge södra | Lidingö | 18,6 miljoner |
| Höglandet | Stockholm | 18,4 miljoner |
| Stocksund | Danderyd | 17,9 miljoner |
| Ålsten | Stockholm | 17,8 miljoner |
| Stora Mossen | Stockholm | 17,6 miljoner |
| Sticklinge-Storholmen-Islinge norra | Lidingö | 16,3 miljoner |
| Stora Essingen | Stockholm | 16,0 miljoner |
| Södra Ängby | Stockholm | 15,7 miljoner |
| Viggbyholm | Täby | 15,1 miljoner |
| Brevik-Käppala-Gåshaga | Lidingö | 14,9 miljoner |
| Ljunghusen | Vellinge | 14,9 miljoner |
| Näsby Park | Täby | 14,8 miljoner |
| Gamla Enskede | Stockholm | 14,7 miljoner |
| Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|
| Strömsund öster | Strömsund | 274 000 kr |
| Lesjöfors | Filipstad | 278 000 kr |
| Väja-Dynäs | Kramfors | 309 000 kr |
| Ragunda sydöstra | Ragunda | 361 000 kr |
| Anundsjö-Solberg | Örnsköldsvik | 372 000 kr |
| Junsele-Ramsele | Sollefteå | 380 000 kr |
| Malå | Malå | 401 000 kr |
| Långsele | Sollefteå | 446 000 kr |
| Bollstabruk | Kramfors | 448 000 kr |
| Töre | Kalix | 472 000 kr |
| Ljungaverk | Ånge | 477 000 kr |
| Malå västra | Malå | 484 000 kr |
| Vallnäs | Storuman | 496 000 kr |
| Jokkmokk västra omland | Jokkmokk | 500 000 kr |
| Överkalix omland | Överkalix | 519 000 kr |
| Utansjö-Ramvik | Härnösand | 548 000 kr |
| Vilhelmina tätort Södra | Vilhelmina | 559 000 kr |
| Hällefors-Gillershöjden | Hällefors | 562 000 kr |
| Åsele tätort | Åsele | 563 000 kr |
| Kramfors stad södra | Kramfors | 568 000 kr |