Sänkt kontantinsats ska göra det lättare att köpa bostad. Men priserna på villor varierar stort i Jönköpings kommun. Det skiljer över fyra miljoner kronor i inköpspris mellan det dyraste och det billigaste området.
Under förra året låg medelpriset för en villa i Jönköpings kommun på 4,2 miljoner kronor, men skillnaderna mellan områdena i kommunen är stora. Det visar ny områdesstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy tagit del av.
Dyrast är villor i området Söder-Munksjöstaden där medelpriset landade på 6,8 miljoner kronor förra året. I andra änden av skalan finns Järstorp-Bottnaryd-Norra Unnaryd, där medelpriset för en såld villa var 2,5 miljoner kronor. Det skiljer alltså drygt 4 miljoner kronor mellan det dyraste och billigaste området i kommunen.
Med nuvarande krav på 15 procents kontantinsats innebär det att köpare behöver spara ihop mellan 369 000 och 1 miljon kronor, beroende på vilket område de vill bo i.
Från och med 1 april i år föreslås kravet på kontantinsatsen sänkas till tio procent. Då sjunker insatsen till 246 000 respektive 677 000 om man ska köpa villa i Jönköpings billigaste och dyraste områden. Regeringens förhoppning är att sänkningen ska göra det lättare för fler, inte minst förstagångsköpare, att ta sig in på bostadsmarknaden.
Ett typiskt ungt sambohushåll i Jönköpings kommun har en disponibel inkomst på 581 200 kronor per år. Om de lägger undan 15 procent av sin inkomst varje månad skulle det med de nya reglerna ta omkring två år i de billigare områdena till uppemot sju år i de dyraste att spara ihop till en kontantinsats.
| Område | Medelpris | Kontantinsats 10 % | Kontantinsats 15% | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Söder-Munksjöstaden | 6,8 miljoner | 677 000 | 1,0 miljon | 5 |
| Bymarken | 6,7 miljoner | 665 000 | 998 000 | 28 |
| Hisingstorp-Dalvik-Skänkeberg | 6,1 miljoner | 614 000 | 921 000 | 25 |
| Rosenlund-Vättersnäs | 6,1 miljoner | 606 000 | 909 000 | 14 |
| Bäckalyckan-Västra Torpa | 6,1 miljoner | 605 000 | 908 000 | 14 |
| Trånghalla-Kortebo | 5,5 miljoner | 551 000 | 826 000 | 38 |
| Samset-Mariebo | 5,4 miljoner | 538 000 | 806 000 | 27 |
| Norrängen | 5,1 miljoner | 514 000 | 770 000 | 11 |
| Gräshagen-Tokarp | 5,1 miljoner | 505 000 | 758 000 | 15 |
| Råslätt | 4,7 miljoner | 474 000 | 712 000 | 7 |
| Ljungarum | 4,5 miljoner | 446 000 | 668 000 | 10 |
| Kaxholmen | 4,4 miljoner | 442 000 | 663 000 | 9 |
| Huskvarna centrum | 4,3 miljoner | 434 000 | 651 000 | 7 |
| Egna Hem-Stensholm | 4,1 miljoner | 412 000 | 618 000 | 55 |
| Bankeryd | 4,1 miljoner | 405 000 | 608 000 | 49 |
| Södra Munksjön-Kättilstorp | 4,0 miljoner | 404 000 | 606 000 | 24 |
| Barnarp | 4,0 miljoner | 398 000 | 598 000 | 19 |
| Ekhagen | 3,9 miljoner | 389 000 | 583 000 | 21 |
| Hovslätt | 3,6 miljoner | 358 000 | 537 000 | 36 |
| Barnarps-Tenhults landsbygder | 3,6 miljoner | 356 000 | 534 000 | 16 |
| Gränna | 3,5 miljoner | 351 000 | 527 000 | 21 |
| Taberg-Månsarp | 3,4 miljoner | 342 000 | 513 000 | 45 |
| Skärstad-Lekeryd | 3,4 miljoner | 340 000 | 510 000 | 38 |
| Visingsö-Örserum-Ölmstad | 3,4 miljoner | 337 000 | 505 000 | 33 |
| Huskvarna söder | 3,4 miljoner | 337 000 | 505 000 | 16 |
| Tenhult | 3,4 miljoner | 336 000 | 504 000 | 20 |
| Öxnehaga | 3,3 miljoner | 327 000 | 490 000 | 20 |
| Gråbo-Tormenås | 3,2 miljoner | 317 000 | 476 000 | 29 |
| Norrahammar | 3,0 miljoner | 300 000 | 450 000 | 35 |
| Järstorp-Bottnaryd-Norra Unnaryd | 2,5 miljoner | 246 000 | 369 000 | 30 |
Nästan alla, totalt 18 platser på topp 20-listan över de dyraste områdena i Jönköpings län upptas av områden i Jönköpings kommun. Listan toppas av just Söder-Munksjöstaden.
| Rank i länet | Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|---|
| 1 | Söder-Munksjöstaden | Jönköping | 6,8 miljoner |
| 2 | Bymarken | Jönköping | 6,7 miljoner |
| 3 | Hisingstorp-Dalvik-Skänkeberg | Jönköping | 6,1 miljoner |
| 4 | Rosenlund-Vättersnäs | Jönköping | 6,1 miljoner |
| 5 | Bäckalyckan-Västra Torpa | Jönköping | 6,1 miljoner |
| 6 | Trånghalla-Kortebo | Jönköping | 5,5 miljoner |
| 7 | Samset-Mariebo | Jönköping | 5,4 miljoner |
| 8 | Norrängen | Jönköping | 5,1 miljoner |
| 9 | Gräshagen-Tokarp | Jönköping | 5,1 miljoner |
| 10 | Kärnekulla-Sjogarp | Habo | 5,0 miljoner |
| 11 | Råslätt | Jönköping | 4,7 miljoner |
| 12 | Ljungarum | Jönköping | 4,5 miljoner |
| 13 | Kaxholmen | Jönköping | 4,4 miljoner |
| 14 | Huskvarna centrum | Jönköping | 4,3 miljoner |
| 15 | Egna Hem-Stensholm | Jönköping | 4,1 miljoner |
| 16 | Bankeryd | Jönköping | 4,1 miljoner |
| 17 | Södra Munksjön-Kättilstorp | Jönköping | 4,0 miljoner |
| 18 | Bränninge | Habo | 4,0 miljoner |
| 19 | Barnarp | Jönköping | 4,0 miljoner |
| 20 | Ekhagen | Jönköping | 3,9 miljoner |
Här är det dyrast och billigast att köpa villa
Överlag är det i storstadsområden som villapriserna är som allra högst. På topp 20-listan i riket återfinns kommuner i Stockholms län på 19 platser. På plats 18 dyker det första området utanför Stockholm upp. Det är Ljunghusen i Vellinge kommun, där medelpriset låg på 14,9 miljoner kronor förra året.
Det dyraste området i landet ligger i Danderyds kommun. I Djursholm södra var medelpriset för en villa 23 miljoner kronor under 2025. I Strömsunds kommun finns landets billigaste område. Medelpriset för en villa i området Strömsund öster hamnade på 274 000 kronor förra året.
Det går att hitta en villa under en miljon kronor
Medelpriset för en villa i Sverige ligger i dag på 4 miljoner kronor, men i 81 av landets kommuner går det att hitta områden där priserna ligger under en miljon kronor. I 196 kommuner finns områden med villapriser under två miljoner kronor, och 246 kommuner har områden under tre miljoner kronor.
I 22 kommuner finns det däremot inte ett enda område där medelpriset för en villa ligger under fyra miljoner kronor.
Skillnaderna i villapriser över landet är därmed stora. Men villaköp handlar normalt inte om förstagångsköp, utan om ett byte från en redan ägd bostad. Många villaköpare har ofta en vinst från en tidigare bostadsförsäljning som kan användas som kontantinsats vid nästa köp. Därför kan lagändringarna få effekt här, menar Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
– Om man inte klarar gränsen för dagens kontantinsatskrav så innebär den föreslagna ändringen att fler kan förverkliga ”entrén” till sin villadröm. Även för förstagångsköparen som vill komma in på den ägda bostadsmarknaden och vill köpa en BR-etta är detta en välkommen ändring, säger Hans Flink.
– Likaså kommer slopandet av det skärpta amorteringskravet att underlätta för fler som vill köpa villa eller större lägenhet. Amorteringen är i sig ingen kostnad men likväl ska pengarna ur plånboken. Om man nu slipper detta tvångssparande så får man mer över vilket är positivt när man förhandlar med banken om bolån.
| Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|
| Djursholm södra | Danderyd | 23,0 miljoner |
| Äppelviken | Stockholm | 22,0 miljoner |
| Smedslätten | Stockholm | 20,4 miljoner |
| Sickla | Nacka | 20,1 miljoner |
| Nockeby | Stockholm | 19,8 miljoner |
| Lidingö centrum-Torsvik | Lidingö | 19,3 miljoner |
| Djursholm norra | Danderyd | 18,7 miljoner |
| Hersby-Herserud-Islinge södra | Lidingö | 18,6 miljoner |
| Höglandet | Stockholm | 18,4 miljoner |
| Stocksund | Danderyd | 17,9 miljoner |
| Ålsten | Stockholm | 17,8 miljoner |
| Stora Mossen | Stockholm | 17,6 miljoner |
| Sticklinge-Storholmen-Islinge norra | Lidingö | 16,3 miljoner |
| Stora Essingen | Stockholm | 16,0 miljoner |
| Södra Ängby | Stockholm | 15,7 miljoner |
| Viggbyholm | Täby | 15,1 miljoner |
| Brevik-Käppala-Gåshaga | Lidingö | 14,9 miljoner |
| Ljunghusen | Vellinge | 14,9 miljoner |
| Näsby Park | Täby | 14,8 miljoner |
| Gamla Enskede | Stockholm | 14,7 miljoner |
| Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|
| Strömsund öster | Strömsund | 274 000 kr |
| Lesjöfors | Filipstad | 278 000 kr |
| Väja-Dynäs | Kramfors | 309 000 kr |
| Ragunda sydöstra | Ragunda | 361 000 kr |
| Anundsjö-Solberg | Örnsköldsvik | 372 000 kr |
| Junsele-Ramsele | Sollefteå | 380 000 kr |
| Malå | Malå | 401 000 kr |
| Långsele | Sollefteå | 446 000 kr |
| Bollstabruk | Kramfors | 448 000 kr |
| Töre | Kalix | 472 000 kr |
| Ljungaverk | Ånge | 477 000 kr |
| Malå västra | Malå | 484 000 kr |
| Vallnäs | Storuman | 496 000 kr |
| Jokkmokk västra omland | Jokkmokk | 500 000 kr |
| Överkalix omland | Överkalix | 519 000 kr |
| Utansjö-Ramvik | Härnösand | 548 000 kr |
| Vilhelmina tätort Södra | Vilhelmina | 559 000 kr |
| Hällefors-Gillershöjden | Hällefors | 562 000 kr |
| Åsele tätort | Åsele | 563 000 kr |
| Kramfors stad södra | Kramfors | 568 000 kr |