Sänkt kontantinsats ska göra det lättare att köpa bostad. Men priserna på villor varierar i Umeå kommun. Det skiljer över tre miljoner kronor i inköpspris mellan det dyraste och billigaste området.
Under förra året låg medelpriset för en villa i Umeå kommun på 4,2 miljoner kronor. Men priserna skiljer sig mellan olika områden i kommunen. Det visar ny områdesstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy tagit del av.
Dyrast är villor i området Teg östra-Ön där medelpriset landade på 6,1 miljoner kronor förra året. I andra änden av skalan finns Holmsund västra, där medelpriset för en såld villa var 2,7 miljoner kronor. Det skiljer alltså drygt 3 miljoner kronor mellan det dyraste och billigaste området i kommunen.
Med nuvarande krav på 15 procents kontantinsats innebär det att köpare behöver spara ihop mellan 409 000 och 908 000 kronor, beroende på vilket område de vill bo i.
Från och med 1 april i år föreslås kravet på kontantinsatsen sänkas till tio procent. Då sjunker insatsen till 273 000 respektive 605 000 om man ska köpa villa i Umeås billigaste och dyraste områden. Regeringens förhoppning är att sänkningen ska göra det lättare för fler, inte minst förstagångsköpare, att ta sig in på bostadsmarknaden.
Ett typiskt ungt sambohushåll i Umeå kommun har en disponibel inkomst på 568 400 kronor per år. Om de lägger undan 15 procent av sin inkomst varje månad skulle det med de nya reglerna ta omkring tre år i de billigare områdena till uppemot sju år i de dyraste att spara ihop till en kontantinsats.
| Område | Medelpris | Kontantinsats 10 % | Kontantinsats 15% | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Teg östra-Ön | 6,1 miljoner | 605 000 | 908 000 | 15 |
| Grisbacka-Grubbe-Västerhiske | 5,7 miljoner | 566 000 | 849 000 | 55 |
| Haga | 5,6 miljoner | 563 000 | 845 000 | 9 |
| Teg centrala | 5,4 miljoner | 539 000 | 809 000 | 14 |
| Röbäck | 5,3 miljoner | 531 000 | 797 000 | 13 |
| Tomtebo östra-Innertavle | 5,2 miljoner | 524 000 | 786 000 | 28 |
| Berghem norra-Fridhem | 5,1 miljoner | 508 000 | 762 000 | 8 |
| Ersmark | 5,0 miljoner | 495 000 | 743 000 | 15 |
| Umedalen västra-Backen | 4,9 miljoner | 488 000 | 732 000 | 30 |
| Umeå södra landsbygd | 4,7 miljoner | 471 000 | 706 000 | 29 |
| Teg västra | 4,7 miljoner | 466 000 | 698 000 | 32 |
| Sandbacka | 4,6 miljoner | 457 000 | 685 000 | 13 |
| Täfteå tätort | 4,5 miljoner | 450 000 | 675 000 | 9 |
| Tomtebo västra | 4,4 miljoner | 440 000 | 660 000 | 22 |
| Sofiehem-Gimonäs-Carlshem södra | 4,4 miljoner | 439 000 | 659 000 | 20 |
| Carlshem norra | 4,3 miljoner | 430 000 | 644 000 | 12 |
| Västerslätt-Rödäng | 4,2 miljoner | 420 000 | 630 000 | 14 |
| Sävar tätort | 3,8 miljoner | 376 000 | 564 000 | 30 |
| Marieberg | 3,8 miljoner | 376 000 | 563 000 | 9 |
| Holmsund-Obbola omland | 3,7 miljoner | 371 000 | 556 000 | 21 |
| Umeå västra landsbygd | 3,7 miljoner | 365 000 | 548 000 | 41 |
| Mariehem västra | 3,6 miljoner | 364 000 | 546 000 | 30 |
| Umedalen östra | 3,6 miljoner | 357 000 | 536 000 | 5 |
| Ersboda västra | 3,4 miljoner | 344 000 | 516 000 | 14 |
| Holmsund östra | 3,4 miljoner | 337 000 | 506 000 | 41 |
| Tomtebo norra | 3,3 miljoner | 333 000 | 499 000 | 12 |
| Umeå norra landsbygd | 3,3 miljoner | 332 000 | 498 000 | 34 |
| Obbola | 3,3 miljoner | 328 000 | 492 000 | 25 |
| Hörnefors omland | 3,2 miljoner | 323 000 | 484 000 | 19 |
| Sävar omland | 2,9 miljoner | 288 000 | 432 000 | 34 |
| Hörnefors tätort | 2,9 miljoner | 287 000 | 430 000 | 20 |
| Holmsund västra | 2,7 miljoner | 273 000 | 409 000 | 8 |
Nästan alla, totalt 18 platser på topp 20-listan över de dyraste områdena i Västerbottens län upptas av områden i Umeå kommun. Listan toppas av just Teg östra-Ön.
| Rank i länet | Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|---|
| 1 | Teg östra-Ön | Umeå | 6,1 miljoner |
| 2 | Grisbacka-Grubbe-Västerhiske | Umeå | 5,7 miljoner |
| 3 | Haga | Umeå | 5,6 miljoner |
| 4 | Teg centrala | Umeå | 5,4 miljoner |
| 5 | Röbäck | Umeå | 5,3 miljoner |
| 6 | Tomtebo östra-Innertavle | Umeå | 5,2 miljoner |
| 7 | Berghem norra-Fridhem | Umeå | 5,1 miljoner |
| 8 | Ersmark | Umeå | 5,0 miljoner |
| 9 | Umedalen västra-Backen | Umeå | 4,9 miljoner |
| 10 | Umeå södra landsbygd | Umeå | 4,7 miljoner |
| 11 | Teg västra | Umeå | 4,7 miljoner |
| 12 | Sandbacka | Umeå | 4,6 miljoner |
| 13 | Täfteå tätort | Umeå | 4,5 miljoner |
| 14 | Tomtebo västra | Umeå | 4,4 miljoner |
| 15 | Sofiehem-Gimonäs-Carlshem södra | Umeå | 4,4 miljoner |
| 16 | Carlshem norra | Umeå | 4,3 miljoner |
| 17 | Västerslätt-Rödäng | Umeå | 4,2 miljoner |
| 18 | Degerbyn-Prästbordet | Skellefteå | 4,1 miljoner |
| 19 | Skellefteå centrala stan | Skellefteå | 3,9 miljoner |
| 20 | Sävar tätort | Umeå | 3,8 miljoner |
Här är det dyrast och billigast att köpa villa
Överlag är det i storstadsområden som villapriserna är som allra högst. På topp 20-listan i riket återfinns kommuner i Stockholms län på 19 platser. På plats 18 dyker det första området utanför Stockholm upp. Det är Ljunghusen i Vellinge kommun, där medelpriset låg på 14,9 miljoner kronor förra året.
Det dyraste området i landet ligger i Danderyds kommun. I Djursholm södra var medelpriset för en villa 23 miljoner kronor under 2025. I Strömsunds kommun finns landets billigaste område. Medelpriset för en villa i området Strömsund öster hamnade på 274 000 kronor förra året.
Det går att hitta en villa under en miljon kronor
Medelpriset för en villa i Sverige ligger i dag på 4 miljoner kronor, men i 81 av landets kommuner går det att hitta områden där priserna ligger under en miljon kronor. I 196 kommuner finns områden med villapriser under två miljoner kronor, och 246 kommuner har områden under tre miljoner kronor.
I 22 kommuner finns det däremot inte ett enda område där medelpriset för en villa ligger under fyra miljoner kronor.
Skillnaderna i villapriser över landet är därmed stora. Men villaköp handlar normalt inte om förstagångsköp, utan om ett byte från en redan ägd bostad. Många villaköpare har ofta en vinst från en tidigare bostadsförsäljning som kan användas som kontantinsats vid nästa köp. Därför kan lagändringarna få effekt här, menar Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
– Om man inte klarar gränsen för dagens kontantinsatskrav så innebär den föreslagna ändringen att fler kan förverkliga ”entrén” till sin villadröm. Även för förstagångsköparen som vill komma in på den ägda bostadsmarknaden och vill köpa en BR-etta är detta en välkommen ändring, säger Hans Flink.
– Likaså kommer slopandet av det skärpta amorteringskravet att underlätta för fler som vill köpa villa eller större lägenhet. Amorteringen är i sig ingen kostnad men likväl ska pengarna ur plånboken. Om man nu slipper detta tvångssparande så får man mer över vilket är positivt när man förhandlar med banken om bolån.
| Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|
| Djursholm södra | Danderyd | 23,0 miljoner |
| Äppelviken | Stockholm | 22,0 miljoner |
| Smedslätten | Stockholm | 20,4 miljoner |
| Sickla | Nacka | 20,1 miljoner |
| Nockeby | Stockholm | 19,8 miljoner |
| Lidingö centrum-Torsvik | Lidingö | 19,3 miljoner |
| Djursholm norra | Danderyd | 18,7 miljoner |
| Hersby-Herserud-Islinge södra | Lidingö | 18,6 miljoner |
| Höglandet | Stockholm | 18,4 miljoner |
| Stocksund | Danderyd | 17,9 miljoner |
| Ålsten | Stockholm | 17,8 miljoner |
| Stora Mossen | Stockholm | 17,6 miljoner |
| Sticklinge-Storholmen-Islinge norra | Lidingö | 16,3 miljoner |
| Stora Essingen | Stockholm | 16,0 miljoner |
| Södra Ängby | Stockholm | 15,7 miljoner |
| Viggbyholm | Täby | 15,1 miljoner |
| Brevik-Käppala-Gåshaga | Lidingö | 14,9 miljoner |
| Ljunghusen | Vellinge | 14,9 miljoner |
| Näsby Park | Täby | 14,8 miljoner |
| Gamla Enskede | Stockholm | 14,7 miljoner |
| Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|
| Strömsund öster | Strömsund | 274 000 kr |
| Lesjöfors | Filipstad | 278 000 kr |
| Väja-Dynäs | Kramfors | 309 000 kr |
| Ragunda sydöstra | Ragunda | 361 000 kr |
| Anundsjö-Solberg | Örnsköldsvik | 372 000 kr |
| Junsele-Ramsele | Sollefteå | 380 000 kr |
| Malå | Malå | 401 000 kr |
| Långsele | Sollefteå | 446 000 kr |
| Bollstabruk | Kramfors | 448 000 kr |
| Töre | Kalix | 472 000 kr |
| Ljungaverk | Ånge | 477 000 kr |
| Malå västra | Malå | 484 000 kr |
| Vallnäs | Storuman | 496 000 kr |
| Jokkmokk västra omland | Jokkmokk | 500 000 kr |
| Överkalix omland | Överkalix | 519 000 kr |
| Utansjö-Ramvik | Härnösand | 548 000 kr |
| Vilhelmina tätort Södra | Vilhelmina | 559 000 kr |
| Hällefors-Gillershöjden | Hällefors | 562 000 kr |
| Åsele tätort | Åsele | 563 000 kr |
| Kramfors stad södra | Kramfors | 568 000 kr |