Sänkt kontantinsats ska göra det lättare att köpa bostad. Men priserna på villor varierar stort i Västerås kommun. Det skiljer nästan sju miljoner kronor i inköpspris mellan det dyraste och det billigaste området.
Under förra året låg medelpriset för en villa i Västerås kommun på 4,1 miljoner kronor, men skillnaderna mellan områdena i kommunen är stora. Det visar ny områdesstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy tagit del av.
Dyrast är villor i området Annedal-Sydvästra centrum där medelpriset landade på 9 miljoner kronor förra året. I andra änden av skalan finns Västra Råby, där medelpriset för en såld villa var 2,3 miljoner kronor. Det skiljer alltså knappt 7 miljoner kronor mellan det dyraste och billigaste området i kommunen.
Med nuvarande krav på 15 procents kontantinsats innebär det att köpare behöver spara ihop mellan 340 000 och 1,4 miljoner kronor, beroende på vilket område de vill bo i.
Från och med 1 april i år föreslås kravet på kontantinsatsen sänkas till tio procent. Då sjunker insatsen till 227 000 respektive 905 000 om man ska köpa villa i Västerås billigaste och dyraste områden. Regeringens förhoppning är att sänkningen ska göra det lättare för fler, inte minst förstagångsköpare, att ta sig in på bostadsmarknaden.
Ett typiskt ungt sambohushåll i Västerås kommun har en disponibel inkomst på 587 300 kronor per år. Om de lägger undan 15 procent av sin inkomst varje månad skulle det med de nya reglerna ta omkring två år i de billigare områdena till uppemot tio år i de dyraste att spara ihop till en kontantinsats.
| Område | Medelpris | Kontantinsats 10 % | Kontantinsats 15% | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Annedal-Sydvästra centrum | 9,0 miljoner | 905 000 | 1,4 miljoner | 11 |
| Östra Pettersberg-Trumslagarbacken-Lustigkulla | 6,9 miljoner | 691 000 | 1,0 miljon | 5 |
| Blåsbo-Norrmalm | 6,8 miljoner | 678 000 | 1,0 miljon | 11 |
| Framnäs-Talltorp-Hässlö | 6,0 miljoner | 604 000 | 906 000 | 44 |
| Södra Jakobsberg | 5,7 miljoner | 573 000 | 860 000 | 18 |
| Aroslund-Karlsdal | 5,7 miljoner | 566 000 | 849 000 | 18 |
| Enhagen-Barkarö | 5,3 miljoner | 529 000 | 794 000 | 39 |
| Västerås västra landsbygd | 4,9 miljoner | 493 000 | 739 000 | 45 |
| Västra Skälby | 4,7 miljoner | 471 000 | 707 000 | 18 |
| Haga-Sandgärdet | 4,5 miljoner | 448 000 | 671 000 | 8 |
| Västerås östra landsbygd | 4,2 miljoner | 423 000 | 635 000 | 51 |
| Vega-Tunby-Sydvästra Nordanby | 4,2 miljoner | 423 000 | 634 000 | 21 |
| Gideonsberg-Emaus | 4,1 miljoner | 405 000 | 608 000 | 5 |
| Skiljebo-Södra Brandthovda-Hälla | 4,0 miljoner | 401 000 | 602 000 | 25 |
| Irsta | 4,0 miljoner | 400 000 | 601 000 | 45 |
| Rönnby-Billsta-Åshagen | 4,0 miljoner | 399 000 | 599 000 | 24 |
| Hökåsen-Hökåsen omland | 3,9 miljoner | 390 000 | 584 000 | 33 |
| Erikslund-Eriksborg-Hagaberg | 3,9 miljoner | 386 000 | 579 000 | 17 |
| Brottberga-Norra Vallby | 3,8 miljoner | 384 000 | 576 000 | 24 |
| Östra Viksäng | 3,8 miljoner | 376 000 | 564 000 | 19 |
| Kvicksund | 3,7 miljoner | 373 000 | 559 000 | 16 |
| Hammarby Stadshage-Östra Hammarby-Södra Vetterstorp | 3,7 miljoner | 372 000 | 558 000 | 11 |
| Finnslätten-Norra Bjurhovda | 3,7 miljoner | 368 000 | 552 000 | 11 |
| Norra Skallberget-Nordanby | 3,7 miljoner | 366 000 | 549 000 | 11 |
| Önsta-Norra Gryta-Stenby | 3,6 miljoner | 364 000 | 546 000 | 55 |
| Södra Gryta | 3,6 miljoner | 362 000 | 544 000 | 27 |
| Malmaberg | 3,6 miljoner | 356 000 | 534 000 | 16 |
| Hacksta-Stohagen | 3,5 miljoner | 352 000 | 528 000 | 10 |
| Norra Brandthovda-Tibble | 3,4 miljoner | 341 000 | 512 000 | 16 |
| Nordanby Gärde-Norra Gideonsberg | 3,4 miljoner | 335 000 | 503 000 | 6 |
| Dingtuna | 3,1 miljoner | 306 000 | 459 000 | 17 |
| Tillberga | 3,0 miljoner | 304 000 | 455 000 | 15 |
| Västerås norra landsbygd | 3,0 miljoner | 297 000 | 445 000 | 61 |
| Västra Bäckby-Nordöstra Skälby | 2,7 miljoner | 266 000 | 399 000 | 72 |
| Vetterslund-Nordöstra Råby | 2,5 miljoner | 253 000 | 380 000 | 8 |
| Skultuna | 2,4 miljoner | 239 000 | 359 000 | 22 |
| Västra Råby | 2,3 miljoner | 227 000 | 340 000 | 9 |
Annedal-Sydvästra centrum tar sig också in på topplistan över de 100 dyraste områdena i riket. Området kvalar in på plats 98. Alla platser på topp 20-listan i Västmanlands län upptas av områden i Västerås kommun.
| Rank i länet | Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|---|
| 1 | Annedal-Sydvästra centrum | Västerås | 9,0 miljoner |
| 2 | Östra Pettersberg-Trumslagarbacken-Lustigkulla | Västerås | 6,9 miljoner |
| 3 | Blåsbo-Norrmalm | Västerås | 6,8 miljoner |
| 4 | Framnäs-Talltorp-Hässlö | Västerås | 6,0 miljoner |
| 5 | Södra Jakobsberg | Västerås | 5,7 miljoner |
| 6 | Aroslund-Karlsdal | Västerås | 5,7 miljoner |
| 7 | Enhagen-Barkarö | Västerås | 5,3 miljoner |
| 8 | Västerås västra landsbygd | Västerås | 4,9 miljoner |
| 9 | Västra Skälby | Västerås | 4,7 miljoner |
| 10 | Haga-Sandgärdet | Västerås | 4,5 miljoner |
| 11 | Västerås östra landsbygd | Västerås | 4,2 miljoner |
| 12 | Vega-Tunby-Sydvästra Nordanby | Västerås | 4,2 miljoner |
| 13 | Gideonsberg-Emaus | Västerås | 4,1 miljoner |
| 14 | Skiljebo-Södra Brandthovda-Hälla | Västerås | 4,0 miljoner |
| 15 | Irsta | Västerås | 4,0 miljoner |
| 16 | Rönnby-Billsta-Åshagen | Västerås | 4,0 miljoner |
| 17 | Hökåsen-Hökåsen omland | Västerås | 3,9 miljoner |
| 18 | Erikslund-Eriksborg-Hagaberg | Västerås | 3,9 miljoner |
| 19 | Brottberga-Norra Vallby | Västerås | 3,8 miljoner |
| 20 | Östra Viksäng | Västerås | 3,8 miljoner |
Här är det dyrast och billigast att köpa villa
Överlag är det i storstadsområden som villapriserna är som allra högst. På topp 20-listan i riket återfinns kommuner i Stockholms län på 19 platser. På plats 18 dyker det första området utanför Stockholm upp. Det är Ljunghusen i Vellinge kommun, där medelpriset låg på 14,9 miljoner kronor förra året.
Det dyraste området i landet ligger i Danderyds kommun. I Djursholm södra var medelpriset för en villa 23 miljoner kronor under 2025. I Strömsunds kommun finns landets billigaste område. Medelpriset för en villa i området Strömsund öster hamnade på 274 000 kronor förra året.
Det går att hitta en villa under en miljon kronor
Medelpriset för en villa i Sverige ligger i dag på 4 miljoner kronor, men i 81 av landets kommuner går det att hitta områden där priserna ligger under en miljon kronor. I 196 kommuner finns områden med villapriser under två miljoner kronor, och 246 kommuner har områden under tre miljoner kronor.
I 22 kommuner finns det däremot inte ett enda område där medelpriset för en villa ligger under fyra miljoner kronor.
Skillnaderna i villapriser över landet är därmed stora. Men villaköp handlar normalt inte om förstagångsköp, utan om ett byte från en redan ägd bostad. Många villaköpare har ofta en vinst från en tidigare bostadsförsäljning som kan användas som kontantinsats vid nästa köp. Därför kan lagändringarna få effekt här, menar Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
– Om man inte klarar gränsen för dagens kontantinsatskrav så innebär den föreslagna ändringen att fler kan förverkliga ”entrén” till sin villadröm. Även för förstagångsköparen som vill komma in på den ägda bostadsmarknaden och vill köpa en BR-etta är detta en välkommen ändring, säger Hans Flink.
– Likaså kommer slopandet av det skärpta amorteringskravet att underlätta för fler som vill köpa villa eller större lägenhet. Amorteringen är i sig ingen kostnad men likväl ska pengarna ur plånboken. Om man nu slipper detta tvångssparande så får man mer över vilket är positivt när man förhandlar med banken om bolån.
| Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|
| Djursholm södra | Danderyd | 23,0 miljoner |
| Äppelviken | Stockholm | 22,0 miljoner |
| Smedslätten | Stockholm | 20,4 miljoner |
| Sickla | Nacka | 20,1 miljoner |
| Nockeby | Stockholm | 19,8 miljoner |
| Lidingö centrum-Torsvik | Lidingö | 19,3 miljoner |
| Djursholm norra | Danderyd | 18,7 miljoner |
| Hersby-Herserud-Islinge södra | Lidingö | 18,6 miljoner |
| Höglandet | Stockholm | 18,4 miljoner |
| Stocksund | Danderyd | 17,9 miljoner |
| Ålsten | Stockholm | 17,8 miljoner |
| Stora Mossen | Stockholm | 17,6 miljoner |
| Sticklinge-Storholmen-Islinge norra | Lidingö | 16,3 miljoner |
| Stora Essingen | Stockholm | 16,0 miljoner |
| Södra Ängby | Stockholm | 15,7 miljoner |
| Viggbyholm | Täby | 15,1 miljoner |
| Brevik-Käppala-Gåshaga | Lidingö | 14,9 miljoner |
| Ljunghusen | Vellinge | 14,9 miljoner |
| Näsby Park | Täby | 14,8 miljoner |
| Gamla Enskede | Stockholm | 14,7 miljoner |
| Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|
| Strömsund öster | Strömsund | 274 000 kr |
| Lesjöfors | Filipstad | 278 000 kr |
| Väja-Dynäs | Kramfors | 309 000 kr |
| Ragunda sydöstra | Ragunda | 361 000 kr |
| Anundsjö-Solberg | Örnsköldsvik | 372 000 kr |
| Junsele-Ramsele | Sollefteå | 380 000 kr |
| Malå | Malå | 401 000 kr |
| Långsele | Sollefteå | 446 000 kr |
| Bollstabruk | Kramfors | 448 000 kr |
| Töre | Kalix | 472 000 kr |
| Ljungaverk | Ånge | 477 000 kr |
| Malå västra | Malå | 484 000 kr |
| Vallnäs | Storuman | 496 000 kr |
| Jokkmokk västra omland | Jokkmokk | 500 000 kr |
| Överkalix omland | Överkalix | 519 000 kr |
| Utansjö-Ramvik | Härnösand | 548 000 kr |
| Vilhelmina tätort Södra | Vilhelmina | 559 000 kr |
| Hällefors-Gillershöjden | Hällefors | 562 000 kr |
| Åsele tätort | Åsele | 563 000 kr |
| Kramfors stad södra | Kramfors | 568 000 kr |