Över sex miljoner skiljer det dyraste och billigaste området i Värmdö

Sänkt kontantinsats ska göra det lättare att köpa bostad. Men priserna på villor varierar stort i Värmdö kommun. Det skiljer över sex miljoner kronor i inköpspris mellan det dyraste och det billigaste området.

Under förra året låg medelpriset för en villa i Värmdö kommun på 7,3 miljoner kronor, men skillnaderna mellan områdena i kommunen är stora. Det visar ny områdesstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy tagit del av.

Dyrast är villor i området Ormingelandet där medelpriset landade på 11,5 miljoner kronor förra året. I andra änden av skalan finns Björnkärret-Nyhem, där medelpriset för en såld villa var 5,2 miljoner kronor. Det skiljer alltså drygt 6 miljoner kronor mellan det dyraste och billigaste området i kommunen.

Med nuvarande krav på 15 procents kontantinsats innebär det att köpare behöver spara ihop mellan 784 000 och 1,7 miljoner kronor, beroende på vilket område de vill bo i.

Från och med 1 april i år föreslås kravet på kontantinsatsen sänkas till tio procent. Då sjunker insatsen till 523 000 respektive 1,2 miljoner om man ska köpa villa i Värmdös billigaste och dyraste områden. Regeringens förhoppning är att sänkningen ska göra det lättare för fler, inte minst förstagångsköpare, att ta sig in på bostadsmarknaden.

Ett typiskt ungt sambohushåll i Värmdö kommun har en disponibel inkomst på 709 600 kronor per år. Om de lägger undan 15 procent av sin inkomst varje månad skulle det med de nya reglerna ta omkring fem år i de billigare områdena till uppemot tio år i de dyraste att spara ihop till en kontantinsats.

Två områden som vi har siffror för i Värmdö kommun tar sig in på topplistan över de dyraste områdena i riket. Den listan toppas av Djursholm södra i Danderyds kommun. Inget område i Värmdö kommun tar sig dock in på topplistan över de 20 dyraste områdena i Stockholms län.

Här är det dyrast och billigast att köpa villa

Överlag är det i storstadsområden som villapriserna är som allra högst. På topp 20-listan i riket återfinns kommuner i Stockholms län på 19 platser. På plats 18 dyker det första området utanför Stockholm upp. Det är Ljunghusen i Vellinge kommun, där medelpriset låg på 14,9 miljoner kronor förra året.

Det dyraste området i landet ligger i Danderyds kommun. I Djursholm södra var medelpriset för en villa 23 miljoner kronor under 2025. I Strömsunds kommun finns landets billigaste område. Medelpriset för en villa i området Strömsund öster hamnade på 274 000 kronor förra året.

Det går att hitta en villa under en miljon kronor

Medelpriset för en villa i Sverige ligger i dag på 4 miljoner kronor, men i 81 av landets kommuner går det att hitta områden där priserna ligger under en miljon kronor. I 196 kommuner finns områden med villapriser under två miljoner kronor, och 246 kommuner har områden under tre miljoner kronor.

I 22 kommuner finns det däremot inte ett enda område där medelpriset för en villa ligger under fyra miljoner kronor.

Skillnaderna i villapriser över landet är därmed stora. Men villaköp handlar normalt inte om förstagångsköp, utan om ett byte från en redan ägd bostad. Många villaköpare har ofta en vinst från en tidigare bostadsförsäljning som kan användas som kontantinsats vid nästa köp. Därför kan lagändringarna få effekt här, menar Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

– Om man inte klarar gränsen för dagens kontantinsatskrav så innebär den föreslagna ändringen att fler kan förverkliga ”entrén” till sin villadröm. Även för förstagångsköparen som vill komma in på den ägda bostadsmarknaden och vill köpa en BR-etta är detta en välkommen ändring, säger Hans Flink.

– Likaså kommer slopandet av det skärpta amorteringskravet att underlätta för fler som vill köpa villa eller större lägenhet. Amorteringen är i sig ingen kostnad men likväl ska pengarna ur plånboken. Om man nu slipper detta tvångssparande så får man mer över vilket är positivt när man förhandlar med banken om bolån.