Sänkt kontantinsats ska göra det lättare att köpa bostad. Men priserna på villor varierar stort i Luleå kommun. Det skiljer nästan fem miljoner kronor i inköpspris mellan det dyraste och det billigaste området.
Under förra året låg medelpriset för en villa i Luleå kommun på 3,4 miljoner kronor, men skillnaderna mellan områdena i kommunen är stora. Det visar ny områdesstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy tagit del av.
Dyrast är villor i området Luleå centrum där medelpriset landade på 6 miljoner kronor förra året. I andra änden av skalan finns Råneå omland, där medelpriset för en såld villa var 1,2 miljoner kronor. Det skiljer alltså knappt 5 miljoner kronor mellan det dyraste och billigaste området i kommunen.
Med nuvarande krav på 15 procents kontantinsats innebär det att köpare behöver spara ihop mellan 173 000 och 895 000 kronor, beroende på vilket område de vill bo i.
Från och med 1 april i år föreslås kravet på kontantinsatsen sänkas till tio procent. Då sjunker insatsen till 115 000 respektive 596 000 om man ska köpa villa i Luleås billigaste och dyraste områden. Regeringens förhoppning är att sänkningen ska göra det lättare för fler, inte minst förstagångsköpare, att ta sig in på bostadsmarknaden.
Ett typiskt ungt sambohushåll i Luleå kommun har en disponibel inkomst på 614 400 kronor per år. Om de lägger undan 15 procent av sin inkomst varje månad skulle det med de nya reglerna ta omkring ett år i de billigare områdena till uppemot sex och ett halvt år i de dyraste att spara ihop till en kontantinsats.
| Område | Medelpris | Kontantinsats 10 % | Kontantinsats 15% | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Luleå centrum | 6,0 miljoner | 596 000 | 895 000 | 7 |
| Kronan | 5,9 miljoner | 588 000 | 882 000 | 7 |
| Mjölkudden-Notviken-Karlsvik | 4,7 miljoner | 469 000 | 703 000 | 15 |
| Bergnäset-Trollstaden | 4,5 miljoner | 454 000 | 680 000 | 35 |
| Bergviken | 4,2 miljoner | 419 000 | 629 000 | 6 |
| Sunderbyn | 4,0 miljoner | 399 000 | 598 000 | 24 |
| Skurholmen-Malmudden | 3,9 miljoner | 385 000 | 578 000 | 13 |
| Lulsundet | 3,8 miljoner | 381 000 | 572 000 | 11 |
| Gammelstad | 3,8 miljoner | 376 000 | 564 000 | 36 |
| Björkskatan-Hällbacken | 3,6 miljoner | 362 000 | 543 000 | 37 |
| Gammelstad-Ektjärn | 3,6 miljoner | 357 000 | 536 000 | 6 |
| Persön-Persön omland | 3,3 miljoner | 326 000 | 489 000 | 62 |
| Lerbäcken-Bredviken | 3,2 miljoner | 325 000 | 487 000 | 15 |
| Måttsund | 3,1 miljoner | 309 000 | 464 000 | 9 |
| Kallax-Gäddvik-Hertsölandet | 3,1 miljoner | 306 000 | 459 000 | 32 |
| Porsön-Berget-Stranden | 2,9 miljoner | 289 000 | 433 000 | 8 |
| Antnäs omland | 2,8 miljoner | 279 000 | 418 000 | 22 |
| Örnäset | 2,7 miljoner | 267 000 | 400 000 | 6 |
| Antnäs | 2,6 miljoner | 262 000 | 393 000 | 20 |
| Hertsön | 2,2 miljoner | 224 000 | 336 000 | 34 |
| Råneå | 1,6 miljoner | 157 000 | 236 000 | 27 |
| Råneå omland | 1,2 miljoner | 115 000 | 173 000 | 24 |
15 platser på topp 20-listan över de dyraste områdena i Norrbottens län upptas av områden i Luleå kommun. Listan toppas av just Luleå centrum.
| Rank i länet | Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|---|
| 1 | Luleå centrum | Luleå | 6,0 miljoner |
| 2 | Kronan | Luleå | 5,9 miljoner |
| 3 | Mjölkudden-Notviken-Karlsvik | Luleå | 4,7 miljoner |
| 4 | Bergnäset-Trollstaden | Luleå | 4,5 miljoner |
| 5 | Bergviken | Luleå | 4,2 miljoner |
| 6 | Piteå centrum | Piteå | 4,0 miljoner |
| 7 | Sunderbyn | Luleå | 4,0 miljoner |
| 8 | Skurholmen-Malmudden | Luleå | 3,9 miljoner |
| 9 | Lulsundet | Luleå | 3,8 miljoner |
| 10 | Gammelstad | Luleå | 3,8 miljoner |
| 11 | Björkskatan-Hällbacken | Luleå | 3,6 miljoner |
| 12 | Gammelstad-Ektjärn | Luleå | 3,6 miljoner |
| 13 | Persön-Persön omland | Luleå | 3,3 miljoner |
| 14 | Lerbäcken-Bredviken | Luleå | 3,2 miljoner |
| 15 | Måttsund | Luleå | 3,1 miljoner |
| 16 | Repisvaara-Dundret | Gällivare | 3,1 miljoner |
| 17 | Kallax-Gäddvik-Hertsölandet | Luleå | 3,1 miljoner |
| 18 | Sävast-Sävastön-Gamla Sävast | Boden | 3,1 miljoner |
| 19 | Djupviken-Fårön södra-Berget | Piteå | 3,0 miljoner |
| 20 | Piteå kustnära områden | Piteå | 3,0 miljoner |
Här är det dyrast och billigast att köpa villa
Överlag är det i storstadsområden som villapriserna är som allra högst. På topp 20-listan i riket återfinns kommuner i Stockholms län på 19 platser. På plats 18 dyker det första området utanför Stockholm upp. Det är Ljunghusen i Vellinge kommun, där medelpriset låg på 14,9 miljoner kronor förra året.
Det dyraste området i landet ligger i Danderyds kommun. I Djursholm södra var medelpriset för en villa 23 miljoner kronor under 2025. I Strömsunds kommun finns landets billigaste område. Medelpriset för en villa i området Strömsund öster hamnade på 274 000 kronor förra året.
Det går att hitta en villa under en miljon kronor
Medelpriset för en villa i Sverige ligger i dag på 4 miljoner kronor, men i 81 av landets kommuner går det att hitta områden där priserna ligger under en miljon kronor. I 196 kommuner finns områden med villapriser under två miljoner kronor, och 246 kommuner har områden under tre miljoner kronor.
I 22 kommuner finns det däremot inte ett enda område där medelpriset för en villa ligger under fyra miljoner kronor.
Skillnaderna i villapriser över landet är därmed stora. Men villaköp handlar normalt inte om förstagångsköp, utan om ett byte från en redan ägd bostad. Många villaköpare har ofta en vinst från en tidigare bostadsförsäljning som kan användas som kontantinsats vid nästa köp. Därför kan lagändringarna få effekt här, menar Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
– Om man inte klarar gränsen för dagens kontantinsatskrav så innebär den föreslagna ändringen att fler kan förverkliga ”entrén” till sin villadröm. Även för förstagångsköparen som vill komma in på den ägda bostadsmarknaden och vill köpa en BR-etta är detta en välkommen ändring, säger Hans Flink.
– Likaså kommer slopandet av det skärpta amorteringskravet att underlätta för fler som vill köpa villa eller större lägenhet. Amorteringen är i sig ingen kostnad men likväl ska pengarna ur plånboken. Om man nu slipper detta tvångssparande så får man mer över vilket är positivt när man förhandlar med banken om bolån.
| Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|
| Djursholm södra | Danderyd | 23,0 miljoner |
| Äppelviken | Stockholm | 22,0 miljoner |
| Smedslätten | Stockholm | 20,4 miljoner |
| Sickla | Nacka | 20,1 miljoner |
| Nockeby | Stockholm | 19,8 miljoner |
| Lidingö centrum-Torsvik | Lidingö | 19,3 miljoner |
| Djursholm norra | Danderyd | 18,7 miljoner |
| Hersby-Herserud-Islinge södra | Lidingö | 18,6 miljoner |
| Höglandet | Stockholm | 18,4 miljoner |
| Stocksund | Danderyd | 17,9 miljoner |
| Ålsten | Stockholm | 17,8 miljoner |
| Stora Mossen | Stockholm | 17,6 miljoner |
| Sticklinge-Storholmen-Islinge norra | Lidingö | 16,3 miljoner |
| Stora Essingen | Stockholm | 16,0 miljoner |
| Södra Ängby | Stockholm | 15,7 miljoner |
| Viggbyholm | Täby | 15,1 miljoner |
| Brevik-Käppala-Gåshaga | Lidingö | 14,9 miljoner |
| Ljunghusen | Vellinge | 14,9 miljoner |
| Näsby Park | Täby | 14,8 miljoner |
| Gamla Enskede | Stockholm | 14,7 miljoner |
| Område | Kommun | Medelpris |
|---|---|---|
| Strömsund öster | Strömsund | 274 000 kr |
| Lesjöfors | Filipstad | 278 000 kr |
| Väja-Dynäs | Kramfors | 309 000 kr |
| Ragunda sydöstra | Ragunda | 361 000 kr |
| Anundsjö-Solberg | Örnsköldsvik | 372 000 kr |
| Junsele-Ramsele | Sollefteå | 380 000 kr |
| Malå | Malå | 401 000 kr |
| Långsele | Sollefteå | 446 000 kr |
| Bollstabruk | Kramfors | 448 000 kr |
| Töre | Kalix | 472 000 kr |
| Ljungaverk | Ånge | 477 000 kr |
| Malå västra | Malå | 484 000 kr |
| Vallnäs | Storuman | 496 000 kr |
| Jokkmokk västra omland | Jokkmokk | 500 000 kr |
| Överkalix omland | Överkalix | 519 000 kr |
| Utansjö-Ramvik | Härnösand | 548 000 kr |
| Vilhelmina tätort Södra | Vilhelmina | 559 000 kr |
| Hällefors-Gillershöjden | Hällefors | 562 000 kr |
| Åsele tätort | Åsele | 563 000 kr |
| Kramfors stad södra | Kramfors | 568 000 kr |