Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Sundsvall sjönk dock villapriserna.
2,7 miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Sundsvalls kommun under året, eller 21 885 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisminskning med tre procent på ett år.
Antalet sålda villor minskade också. Totalt såldes 547 villor, att jämföra med 566 under 2024.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Västernorrlands län som helhet har ökat med en procent sedan förra året. Dock har de inte nått samma nivåer som toppåret i länet 2021.
Mest i länet ökade villapriserna i Härnösands kommun, totalt elva procent. Däremot sjönk de i Kramfors kommun med tio procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Västernorrlands län. Du får mer än fyra hus i Kramfors kommun till priset av en typisk Sundsvallsvilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Sundsvall | 2 652 000 kr | 21 885 kr | −3 % | 547 |
| Örnsköldsvik | 1 920 000 kr | 15 674 kr | +5 % | 427 |
| Timrå | 1 883 000 kr | 15 846 kr | +1 % | 109 |
| Härnösand | 1 639 000 kr | 13 816 kr | +11 % | 197 |
| Sollefteå | 817 000 kr | 6 970 kr | −3 % | 101 |
| Ånge | 731 000 kr | 6 583 kr | −8 % | 48 |
| Kramfors | 654 000 kr | 6 286 kr | −10 % | 129 |
1 232 sålda bostadsrätter i Sundsvall
Det såldes totalt 1 232 bostadsrätter i Sundsvalls kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 16 291 kronor, vilket är ungefär samma nivå som förra året.
I Västernorrlands län som helhet såldes 1 894 bostadsrätter. Överlag har bostadsrättspriserna ökat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 15 270 kronor.
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
