Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Vadstena sjönk dock villapriserna för andra året i rad.
2,8 miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Vadstena kommun under året, eller 23 020 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisminskning med fyra procent på ett år och är andra året i rad som priserna sjunker i kommunen.
Antalet sålda villor minskade också. Totalt såldes 47 villor, att jämföra med 57 under 2024.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Östergötlands län som helhet har minskat med en procent sedan förra året.
Mest i länet ökade villapriserna i Boxholms kommun, totalt 13 procent. Däremot sjönk de i Åtvidabergs kommun med åtta procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Östergötlands län. Du får nästan tre hus i Ödeshögs kommun till priset av en typisk Linköpingsvilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Linköping | 4 492 000 kr | 34 474 kr | −1 % | 706 |
| Norrköping | 3 777 000 kr | 30 590 kr | −1 % | 734 |
| Söderköping | 3 116 000 kr | 29 173 kr | +2 % | 115 |
| Mjölby | 2 974 000 kr | 23 001 kr | +5 % | 213 |
| Vadstena | 2 838 000 kr | 23 020 kr | −4 % | 47 |
| Motala | 2 577 000 kr | 23 149 kr | ±0 % | 301 |
| Kinda | 2 335 000 kr | 19 570 kr | −7 % | 81 |
| Åtvidaberg | 2 061 000 kr | 17 276 kr | −8 % | 104 |
| Finspång | 2 030 000 kr | 17 716 kr | +5 % | 139 |
| Boxholm | 1 910 000 kr | 17 288 kr | +13 % | 63 |
| Valdemarsvik | 1 773 000 kr | 16 081 kr | −3 % | 77 |
| Ydre | 1 581 000 kr | 16 002 kr | +3 % | 39 |
| Ödeshög | 1 563 000 kr | 12 635 kr | +10 % | 47 |
55 sålda bostadsrätter i Vadstena
Det såldes totalt 55 bostadsrätter i Vadstena kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 13 835 kronor. Det är en minskning med 18 procent i kommunen på ett år.
I Östergötlands län som helhet såldes 3 511 bostadsrätter. Överlag har även bostadsrättspriserna minskat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 26 193 kronor.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Linköping | 31 142 kr | −1 % | 1 781 |
| Söderköping | 30 584 kr | −1 % | 17 |
| Norrköping | 24 944 kr | −3 % | 1 132 |
| Kinda | 16 738 kr | +47 % | 7 |
| Motala | 15 945 kr | +1 % | 150 |
| Mjölby | 15 121 kr | −4 % | 180 |
| Vadstena | 13 835 kr | −18 % | 55 |
| Finspång | 9 655 kr | −6 % | 134 |
| Åtvidaberg | 9 091 kr | −8 % | 28 |
| Valdemarsvik | 8 916 kr | +85 % | 9 |
| Boxholm | 6 899 kr | −1 % | 18 |
| Ydre | – | – | 0 |
| Ödeshög | – | – | 0 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
