Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Västerås såldes fler villor än på över ett decennium.
Fyra miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Västerås kommun under året, eller 31 088 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisminskning med två procent på ett år.
Däremot ökade antalet sålda villor. Totalt såldes 869 villor, att jämföra med 854 under 2024. Det är fler än något annat år sedan 2015.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Västmanlands län som helhet har legat relativt stabilt sedan förra året.
Mest i länet ökade villapriserna i Norbergs kommun, totalt 138 procent. Däremot sjönk de i Skinnskattebergs kommun med 14 procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Västmanlands län. Du får mer än tre hus i Skinnskattebergs kommun till priset av en typisk Västeråsvilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Västerås | 4 021 000 kr | 31 088 kr | −2 % | 869 |
| Köping | 2 435 000 kr | 20 301 kr | +3 % | 153 |
| Sala | 2 418 000 kr | 19 448 kr | ±0 % | 156 |
| Hallstahammar | 2 341 000 kr | 20 220 kr | −5 % | 143 |
| Arboga | 2 285 000 kr | 20 097 kr | +6 % | 112 |
| Kungsör | 2 185 000 kr | 17 882 kr | +7 % | 65 |
| Norberg | 2 165 000 kr | 16 576 kr | +138 % | 6 |
| Surahammar | 1 849 000 kr | 15 137 kr | −2 % | 104 |
| Fagersta | 1 501 000 kr | 13 295 kr | +16 % | 53 |
| Skinnskatteberg | 1 157 000 kr | 10 677 kr | −14 % | 24 |
1 838 sålda bostadsrätter i Västerås
Det såldes totalt 1 838 bostadsrätter i Västerås kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 23 062 kronor. Det är en minskning med fyra procent i kommunen på ett år.
I Västmanlands län som helhet såldes 2 508 bostadsrätter. Överlag har även bostadsrättspriserna minskat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 19 218 kronor.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Västerås | 23 062 kr | −4 % | 1 838 |
| Sala | 18 718 kr | ±0 % | 82 |
| Kungsör | 11 200 kr | −1 % | 13 |
| Köping | 9 322 kr | −10 % | 193 |
| Hallstahammar | 9 255 kr | +2 % | 71 |
| Arboga | 8 683 kr | +19 % | 86 |
| Surahammar | 6 384 kr | −8 % | 75 |
| Norberg | 3 863 kr | −9 % | 8 |
| Fagersta | 2 979 kr | −2 % | 138 |
| Skinnskatteberg | 1 787 kr | −7 % | 4 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
