Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Vännäs sjönk dock villapriserna.
2,4 miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Vännäs kommun under året, eller 18 991 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisminskning med nio procent på ett år.
Antalet sålda villor minskade också något. Totalt såldes 54 villor, att jämföra med 58 under 2024.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Västerbottens län som helhet har minskat med en procent sedan förra året.
Mest i länet ökade villapriserna i Vilhelmina kommun, totalt 117 procent. Däremot sjönk de i Robertsfors kommun med tolv procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Västerbottens län. Du får åtta hus i Åsele kommun till priset av en typisk Umeåvilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Umeå | 4 182 000 kr | 32 131 kr | ±0 % | 693 |
| Vännäs | 2 416 000 kr | 18 991 kr | −9 % | 54 |
| Skellefteå | 2 397 000 kr | 19 195 kr | −6 % | 499 |
| Vilhelmina | 1 552 000 kr | 16 958 kr | +117 % | 30 |
| Storuman | 1 460 000 kr | 17 367 kr | +7 % | 52 |
| Robertsfors | 1 382 000 kr | 10 696 kr | −12 % | 42 |
| Vindeln | 1 355 000 kr | 10 167 kr | −3 % | 26 |
| Lycksele | 1 207 000 kr | 10 395 kr | −7 % | 80 |
| Nordmaling | 1 181 000 kr | 10 290 kr | −9 % | 42 |
| Dorotea | 1 063 000 kr | 16 114 kr | +22 % | 13 |
| Bjurholm | 805 000 kr | 6 651 kr | −10 % | 15 |
| Norsjö | 800 000 kr | 6 719 kr | +13 % | 20 |
| Sorsele | 619 000 kr | 7 304 kr | +30 % | 14 |
| Malå | 594 000 kr | 4 381 kr | −1 % | 18 |
| Åsele | 524 000 kr | 4 149 kr | ±0 % | 10 |
25 sålda bostadsrätter i Vännäs
Det såldes totalt 25 bostadsrätter i Vännäs kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 10 991 kronor. Det är en ökning med åtta procent i kommunen på ett år.
I Västerbottens län som helhet såldes 2 051 bostadsrätter. Överlag har bostadsrättspriserna minskat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 28 091 kronor.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Storuman | 37 807 kr | −3 % | 24 |
| Umeå | 31 222 kr | −3 % | 1 431 |
| Dorotea | 28 452 kr | −17 % | 1 |
| Skellefteå | 20 948 kr | −14 % | 554 |
| Vilhelmina | 15 356 kr | +46 % | 2 |
| Vännäs | 10 991 kr | +8 % | 25 |
| Vindeln | 7 290 kr | −17 % | 2 |
| Lycksele | 6 346 kr | +3 % | 10 |
| Robertsfors | 5 774 kr | −14 % | 2 |
| Nordmaling | – | – | 0 |
| Bjurholm | – | – | 0 |
| Norsjö | – | – | 0 |
| Sorsele | – | – | 0 |
| Malå | – | – | 0 |
| Åsele | – | – | 0 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
