Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. I Norberg nådde priserna på villor en ny rekordnivå.
2,2 miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Norbergs kommun under året, eller 16 576 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisökning med 138 procent på ett år. Det är det högsta årssnittet på åtminstone tio år.
Däremot minskade antalet sålda villor något. Totalt såldes sex villor, att jämföra med nio under 2024. Det är färre än något annat år sedan 2015.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Västmanlands län som helhet har legat relativt stabilt sedan förra året.
Det är i Norbergs kommun som priserna ökat mest i hela länet. Däremot sjönk de i Skinnskattebergs kommun med 14 procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Västmanlands län. Du får mer än tre hus i Skinnskattebergs kommun till priset av en typisk Västeråsvilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Västerås | 4 021 000 kr | 31 088 kr | −2 % | 869 |
| Köping | 2 435 000 kr | 20 301 kr | +3 % | 153 |
| Sala | 2 418 000 kr | 19 448 kr | ±0 % | 156 |
| Hallstahammar | 2 341 000 kr | 20 220 kr | −5 % | 143 |
| Arboga | 2 285 000 kr | 20 097 kr | +6 % | 112 |
| Kungsör | 2 185 000 kr | 17 882 kr | +7 % | 65 |
| Norberg | 2 165 000 kr | 16 576 kr | +138 % | 6 |
| Surahammar | 1 849 000 kr | 15 137 kr | −2 % | 104 |
| Fagersta | 1 501 000 kr | 13 295 kr | +16 % | 53 |
| Skinnskatteberg | 1 157 000 kr | 10 677 kr | −14 % | 24 |
Få sålda bostadsrätter i Norberg
När det gäller bostadsrätter i Norbergs kommun såldes åtta under året. Snittet per kvadratmeter landade på omkring 3 900 kronor. Det är en minskning jämfört med förra året.
I Västmanlands län som helhet såldes 2 508 bostadsrätter. Överlag har bostadsrättspriserna minskat i länet under året.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Västerås | 23 062 kr | −4 % | 1 838 |
| Sala | 18 718 kr | ±0 % | 82 |
| Kungsör | 11 200 kr | −1 % | 13 |
| Köping | 9 322 kr | −10 % | 193 |
| Hallstahammar | 9 255 kr | +2 % | 71 |
| Arboga | 8 683 kr | +19 % | 86 |
| Surahammar | 6 384 kr | −8 % | 75 |
| Norberg | 3 863 kr | −9 % | 8 |
| Fagersta | 2 979 kr | −2 % | 138 |
| Skinnskatteberg | 1 787 kr | −7 % | 4 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
