Bostadsmarknaden i Sverige närmar sig nivån före räntesmockan 2022. På Lidingö nådde priserna på bostadsrätter en ny rekordnivå.
14,4 miljoner kronor är medelpriset för de villor som såldes i Lidingö kommun under året, eller 92 066 kronor per kvadratmeter. Det innebär en prisminskning med fem procent på ett år.
Däremot ökade antalet sålda villor. Totalt såldes 295 villor, att jämföra med 265 under 2024. Det är fler än något annat år sedan 2015.
Det visar årsstatistik från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har sammanställt.
Priserna på villor i Stockholms län som helhet har ökat med tre procent sedan förra året. Därmed har ett nytt årsrekord uppnåtts i länet.
Mest i länet ökade villapriserna i Nynäshamns kommun, totalt nio procent. Däremot sjönk de i Vaxholms kommun med elva procent. Det är den största minskningen i länet.
Villapriserna skiljer sig överlag markant i Stockholms län. Du får mer än fyra hus i Norrtälje kommun till priset av en typisk Danderydsvilla.
| Kommun | Medelpris | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Danderyd | 15 754 000 kr | 86 816 kr | +6 % | 203 |
| Lidingö | 14 388 000 kr | 92 066 kr | −5 % | 295 |
| Solna | 11 379 000 kr | 73 478 kr | +4 % | 27 |
| Nacka | 10 191 000 kr | 73 067 kr | +4 % | 636 |
| Sundbyberg | 10 031 000 kr | 70 321 kr | +3 % | 58 |
| Stockholm | 9 107 000 kr | 71 428 kr | +4 % | 1 651 |
| Täby | 9 038 000 kr | 61 010 kr | +4 % | 591 |
| Sollentuna | 8 212 000 kr | 55 760 kr | −2 % | 439 |
| Vaxholm | 8 205 000 kr | 65 758 kr | −11 % | 106 |
| Värmdö | 7 286 000 kr | 60 716 kr | +3 % | 450 |
| Tyresö | 6 700 000 kr | 51 178 kr | +6 % | 348 |
| Ekerö | 6 693 000 kr | 50 750 kr | +2 % | 353 |
| Huddinge | 6 527 000 kr | 51 153 kr | +3 % | 699 |
| Österåker | 5 731 000 kr | 45 062 kr | +1 % | 522 |
| Järfälla | 5 628 000 kr | 42 364 kr | +2 % | 382 |
| Vallentuna | 5 551 000 kr | 41 954 kr | +3 % | 334 |
| Upplands Väsby | 5 450 000 kr | 40 808 kr | +2 % | 198 |
| Sigtuna | 5 443 000 kr | 39 860 kr | +3 % | 257 |
| Haninge | 5 169 000 kr | 44 164 kr | +1 % | 537 |
| Salem | 4 802 000 kr | 34 960 kr | +2 % | 132 |
| Botkyrka | 4 640 000 kr | 37 870 kr | ±0 % | 423 |
| Upplands-Bro | 4 579 000 kr | 35 871 kr | −6 % | 155 |
| Nykvarn | 4 468 000 kr | 36 614 kr | +1 % | 91 |
| Nynäshamn | 4 404 000 kr | 37 791 kr | +9 % | 197 |
| Södertälje | 4 223 000 kr | 35 435 kr | ±0 % | 376 |
| Norrtälje | 3 755 000 kr | 38 141 kr | ±0 % | 592 |
657 sålda bostadsrätter på Lidingö
Det såldes totalt 657 bostadsrätter i Lidingö kommun under året. Genomsnittspriset per kvadratmeter landade på 64 546 kronor, vilket är ungefär samma nivå som förra året.
I Stockholms län som helhet såldes 41 859 bostadsrätter. Överlag har bostadsrättspriserna ökat i länet under året. Det genomsnittliga priset per kvadratmeter ligger på 67 381 kronor.
| Kommun | Medelpris per m² | Förändring 1 år | Antal sålda bostadsrätter |
|---|---|---|---|
| Stockholm | 86 192 kr | +2 % | 22 458 |
| Danderyd | 65 744 kr | ±0 % | 410 |
| Lidingö | 64 546 kr | ±0 % | 657 |
| Sundbyberg | 62 739 kr | +2 % | 1 450 |
| Solna | 62 562 kr | ±0 % | 2 638 |
| Nacka | 58 079 kr | +1 % | 2 131 |
| Täby | 48 285 kr | ±0 % | 1 535 |
| Värmdö | 45 992 kr | −2 % | 433 |
| Ekerö | 45 381 kr | +4 % | 167 |
| Vaxholm | 45 294 kr | −2 % | 166 |
| Sollentuna | 42 115 kr | −2 % | 937 |
| Huddinge | 39 146 kr | ±0 % | 1 194 |
| Tyresö | 38 194 kr | −2 % | 522 |
| Österåker | 37 185 kr | −3 % | 478 |
| Järfälla | 33 594 kr | −3 % | 1 199 |
| Vallentuna | 33 141 kr | ±0 % | 387 |
| Nykvarn | 32 747 kr | +2 % | 71 |
| Haninge | 31 561 kr | −4 % | 1 235 |
| Salem | 30 817 kr | +2 % | 176 |
| Upplands Väsby | 30 607 kr | −4 % | 526 |
| Botkyrka | 29 302 kr | −2 % | 684 |
| Norrtälje | 28 964 kr | ±0 % | 795 |
| Upplands-Bro | 27 700 kr | −5 % | 309 |
| Nynäshamn | 27 243 kr | −4 % | 252 |
| Sigtuna | 27 013 kr | ±0 % | 398 |
| Södertälje | 26 805 kr | −2 % | 651 |
Ökande priser på både villor och bostadsrätter i Sverige
Totalt såldes 59 375 villor i hela Sverige under 2025, vilket är 3 020 fler än året före. Villapriserna ökade också överlag med tre procent i riket som helhet.
Antalet sålda bostadsrätter uppgick till 106 819, vilket är 859 färre än året före. Priset per kvadratmeter ökade dock med en procent.
Bostadsmarknaden bromsade in kraftigt när räntorna höjdes 2022, men sedan 2023 har både priser och antal affärer ökat. De senaste villapriserna ligger omkring tio procent lägre än vid pristoppen i mitten av 2022. Bostadsrätterna är ungefär fem procent lägre.
– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar. När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Han beskriver villamarknaden som lika aktiv nu som under pandemiåret 2021, medan bostadsrättsmarknaden ligger på ungefär 2018-nivå.
Prognosen för 2026? Fortsatta prisökningar, om inget oförutsett inträffar.
– Bostadsräntorna, inflationen och energipriserna ligger på en förutsägbar nivå. Den framlagda regeringsbudgeten är offensivt inriktad på ökad konsumtion, där bostadsmarknaden lär få en injektion, säger Hans Flink.
– Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med.
