Allmännyttans andel av lägenheterna i landet sjunker år efter år. Det visar nya siffror från SCB som släpptes förra månaden.
I Köping äger allmännyttan 34 procent av lägenheterna i flerfamiljshus. Det är mer än i länet som helhet.
Förändringen från år till år är som regel långsam, och sedan 2013 har allmännyttans andel av lägenheterna i kommunen inte förändrats nämnvärt. I fjol minskade andelen för fjärde året i rad. Samtidigt har det totala antalet lägenheter i kommunen under det senaste decenniet ökat från 6 982 år 2013 till 7 157.
Totalt ligger 54 procent av bostäderna i kommunen i flerfamiljshus, och det är alltså bara den delen av bostadsbeståndet vi ser till här. I vissa kommuner finns även en del småhus i allmännyttan.
Ladda ner i fler format
Andelen av landets lägenheter som ägs av allmännyttiga bolag minskar alltså från år till år, men det beror på att antalet lägenheter i den privata sektorn ökar snabbare: Dels för att nybyggnationen är större där, och dels för att allmännyttiga bostäder säljs eller ombildas till bostadsrätter.
– På riksplanet är utvecklingen trots allt inte så dramatisk. Även allmännyttan växer, bara inte lika fort. Men bilden är väldigt olika i olika kommuner, säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket, som menar att det är svårt att dra några generella slutsatser av den minskande andelen allmännytta i riket, eftersom förutsättningarna är så olika i olika kommuner.
– Vad det betyder för bostadsmarknaden beror på vad som händer med lägenheterna: Säljer man till nya hyresvärdar, eller för omvandling till bostadsrätter?
Hyresgästföreningen menar att den sakta minskningen av allmännyttan i grund och botten är problematisk. Madeleine Olausson är utredare på Hyresgästföreningen:
– Allmännyttan har generellt sett lägre i hyror, även i nybyggnation. De äldre lägenheterna tillhör ofta den billigare delen av beståndet och är också de lägenheter som flest människor kan efterfråga. En försäljning i den delen av beståndet kan inte ersättas med dyrare nyproduktion. På så sätt riskerar försäljningar att leda till att det allmännyttiga beståndet blir dyrare, säger Madeleine Olausson.
Andelen bostadsrätter ökar i landet
Sett till hela riket ökar andelen lägenheter som är bostadsrätter över tid. I Köpings kommun har andelen bostadsrätter dock inte förändrats särskilt mycket de senaste 10 åren. I fjol var omkring 35 procent av lägenheterna bostadsrätter, och 65 procent hyresrätter.
Ladda ner i fler format
Förutom bostadsrätter och hyresrätter finns sedan 2009 ytterligare en upplåtelseform för lägenheter: Äganderätt, där den boende faktiskt äger sin egen lägenhet (och inte bara en andel i en bostadsrättsförening). Äganderätter finns nu i 54 kommuner, men antalet är litet, långt mindre vad man väntade sig när lagen infördes, säger Roger Gustafsson.
– Bostadsrätten står sig stark jämfört med ägarlägenheten.
Hur kommer det sig?
– Bostadsrätten är så djupt förankrad. Man betraktar nog ofta en bostadsrätt som ”min lägenhet”, även om det rent juridiskt inte är det, säger Roger Gustafsson.
| Antal | Förändring på tio år | Andel | |
|---|---|---|---|
| Bostäder | 13 318 | +390 | |
| Bostäder i flerfamiljshus | 7 157 | +175 | 54 % |
| Hyresrätter | 4 663 | +139 | 65 % av flerfamiljsbostäderna |
| Bostadsrätter | 2 494 | +36 | 35 % av flerfamiljsbostäderna |
| Äganderätter | 0 | ||
| Allmännyttiga bostäder | 2 465 | +93 | 34 % av flerfamiljsbostäderna |
| Kommun | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Hallstahammar | 65 % | −4 % |
| Kungsör | 58 % | −1 % |
| Sala | 55 % | −1 % |
| Köping | 34 % | ±0 % |
| Surahammar | 26 % | ±0 % |
| Skinnskatteberg | 25 % | ±0 % |
| Norberg | 23 % | −3 % |
| Västerås | 21 % | −3 % |
| Arboga | 6 % | −2 % |
| Fagersta | 3 % | ±0 % |