Allmännyttans andel av lägenheterna i landet sjunker år efter år. I Hjo kommun har det inte funnits några lägenheter i flerfamiljshus som ägs av allmännyttan på åtminstone tio år. Nya siffror från SCB visar hur allmännyttans andel av lägenheterna fortsätter att minska i landet.
Hjo är en av de kommuner som helt saknar allmännyttiga lägenheter i flerfamiljshus. Det betyder inte att det helt saknas hyresrätter i kommunen; 83 procent av lägenheterna är hyresrätter, och 17 procent bostadsrätter.
Totalt ligger 30 procent av bostäderna i kommunen i flerfamiljshus, och det är alltså bara den delen av bostadsbeståndet vi ser till här. I vissa kommuner finns även en del småhus i allmännyttan.
Ladda ner i fler format
Andelen av landets lägenheter som ägs av allmännyttiga bolag minskar alltså från år till år, men det beror på att antalet lägenheter i den privata sektorn ökar snabbare: Dels för att nybyggnationen är större där, och dels för att allmännyttiga bostäder säljs eller ombildas till bostadsrätter.
– På riksplanet är utvecklingen trots allt inte så dramatisk. Även allmännyttan växer, bara inte lika fort. Men bilden är väldigt olika i olika kommuner, säger Roger Gustafsson, nationalekonom på Boverket, som menar att det är svårt att dra några generella slutsatser av den minskande andelen allmännytta i riket, eftersom förutsättningarna är så olika i olika kommuner.
– Vad det betyder för bostadsmarknaden beror på vad som händer med lägenheterna: Säljer man till nya hyresvärdar, eller för omvandling till bostadsrätter?
Hyresgästföreningen menar att den sakta minskningen av allmännyttan i grund och botten är problematisk. Madeleine Olausson är utredare på Hyresgästföreningen:
– Allmännyttan har generellt sett lägre i hyror, även i nybyggnation. De äldre lägenheterna tillhör ofta den billigare delen av beståndet och är också de lägenheter som flest människor kan efterfråga. En försäljning i den delen av beståndet kan inte ersättas med dyrare nyproduktion. På så sätt riskerar försäljningar att leda till att det allmännyttiga beståndet blir dyrare, säger Madeleine Olausson.
Andelen bostadsrätter ökar i landet
Sett till hela riket ökar andelen lägenheter som är bostadsrätter över tid. I Hjo kommun har andelen bostadsrätter dock inte förändrats särskilt mycket de senaste 10 åren. I fjol var omkring 17 procent av lägenheterna bostadsrätter, och 83 procent hyresrätter.
Ladda ner i fler format
Förutom bostadsrätter och hyresrätter finns sedan 2009 ytterligare en upplåtelseform för lägenheter: Äganderätt, där den boende faktiskt äger sin egen lägenhet (och inte bara en andel i en bostadsrättsförening). Äganderätter finns nu i 54 kommuner, men antalet är litet, långt mindre vad man väntade sig när lagen infördes, säger Roger Gustafsson.
– Bostadsrätten står sig stark jämfört med ägarlägenheten.
Hur kommer det sig?
– Bostadsrätten är så djupt förankrad. Man betraktar nog ofta en bostadsrätt som ”min lägenhet”, även om det rent juridiskt inte är det, säger Roger Gustafsson.
| Antal | Förändring på tio år | Andel | |
|---|---|---|---|
| Bostäder | 4 536 | +279 | |
| Bostäder i flerfamiljshus | 1 376 | +75 | 30 % |
| Hyresrätter | 1 146 | +74 | 83 % av flerfamiljsbostäderna |
| Bostadsrätter | 230 | +1 | 17 % av flerfamiljsbostäderna |
| Äganderätter | 0 | ||
| Allmännyttiga bostäder | 0 | ±0 | 0 % av flerfamiljsbostäderna |
| Kommun | Andel allmännytta 2023 | Förändring på tio år |
|---|---|---|
| Färgelanda | 66 % | −1 % |
| Orust | 65 % | −2 % |
| Mark | 63 % | −2 % |
| Mellerud | 59 % | +6 % |
| Dals-Ed | 58 % | −8 % |
| Essunga | 56 % | −4 % |
| Bengtsfors | 52 % | −3 % |
| Vårgårda | 51 % | −12 % |
| Stenungsund | 51 % | −5 % |
| Tanum | 50 % | −3 % |
| Tranemo | 49 % | −6 % |
| Strömstad | 48 % | −7 % |
| Sotenäs | 44 % | −19 % |
| Gullspång | 43 % | +2 % |
| Ale | 41 % | −3 % |
| Herrljunga | 40 % | −4 % |
| Partille | 40 % | −4 % |
| Härryda | 40 % | −13 % |
| Munkedal | 40 % | −2 % |
| Kungälv | 40 % | −8 % |
| Tjörn | 37 % | −24 % |
| Åmål | 36 % | ±0 % |
| Bollebygd | 33 % | −5 % |
| Svenljunga | 33 % | −3 % |
| Tibro | 33 % | +14 % |
| Alingsås | 33 % | −3 % |
| Uddevalla | 33 % | −2 % |
| Göteborg | 33 % | −3 % |
| Karlsborg | 32 % | −1 % |
| Lysekil | 32 % | −5 % |
| Skövde | 32 % | +3 % |
| Vänersborg | 29 % | ±0 % |
| Götene | 29 % | +4 % |
| Trollhättan | 29 % | −2 % |
| Mariestad | 26 % | ±0 % |
| Falköping | 26 % | +1 % |
| Töreboda | 26 % | +6 % |
| Öckerö | 25 % | −6 % |
| Lidköping | 25 % | +1 % |
| Lerum | 24 % | −6 % |
| Ulricehamn | 24 % | −4 % |
| Borås | 23 % | −4 % |
| Mölndal | 21 % | −4 % |
| Vara | 21 % | −2 % |
| Lilla Edet | 17 % | ±0 % |
| Skara | 13 % | +3 % |
| Tidaholm | 13 % | −1 % |
| Grästorp | 0 % | ±0 % |
| Hjo | 0 % | ±0 % |